保障房和商品房的區(qū)別

1、供應對象：

保障性住房的主要供應對象是城市中低收入家庭或者住房困難戶，而商品房購買的對象是所有自然人。

2、建設方式：

保障性住房直接是由政府組織建設，而商品房則完全是按市場運作方式建設。保障房的面積一般偏小，但商品房的戶型多樣，從幾十到幾百不等。

3、土地取得方式：

保障性住房的土地性質(zhì)為政府劃撥才能建造，而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

4、政策優(yōu)惠：

保障性住房在建設和銷售過程當中，政府可以適當?shù)臏p免部分費用，而商品房在買賣過程當中則需要全額繳納所有的費用。

5、定價方式：

保障性住房的房價主要是由政府定價然后再出售，而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。一般商品房的價格要高于保障性住房的價格。

6、買賣要求：

商品房在辦理了《住房所有權證》以后可抵押可轉(zhuǎn)讓。而保障性住房盡管可以辦理《住房所有權證》也可以抵押，但在轉(zhuǎn)讓時，必須在補繳相關費用，并滿足一定年限后，方可轉(zhuǎn)讓。

7、產(chǎn)權性質(zhì)：

商品房的購買人有完全產(chǎn)權，可以自由處分，但保障性住房中的經(jīng)濟適用租房只能居住只有使用權，不可處分，經(jīng)適房是不完全產(chǎn)權，5年內(nèi)不得買賣。

商品房土地性質(zhì)是什么

商品房屬于出讓性質(zhì)的土地，開發(fā)商在開發(fā)樓盤之前要先繳納該樓盤所占土地的出讓金，才能進行商品房住宅開發(fā)。所以說商品房具有一定的產(chǎn)權年限，一旦運行時間高于了就需要繳納相應的土地出讓金才能繼續(xù)使用。

商品房土地屬于出讓地，也意味著其產(chǎn)權年限為40-70年，在這年限期間交易的話，不需要交納因土地收益產(chǎn)生的費用，而年限到了就還要繼續(xù)使用的話就要續(xù)交土地出讓金。