購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)有哪些

購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)是很多購(gòu)買(mǎi)二手房的人關(guān)心的問(wèn)題。那么什么是購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)呢?一般來(lái)說(shuō)，二手房的交易稅費(fèi)是指在二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，稅務(wù)部門(mén)向買(mǎi)賣(mài)雙方征收的各類(lèi)稅費(fèi)。其中包括增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)的建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)的附加費(fèi)等等。購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅也是非常重要的。國(guó)家規(guī)定，暫免征收土地的增值稅，印花稅一般為住房買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)的0.05%。購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)里面還規(guī)定了，個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)以轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)收入額減除財(cái)產(chǎn)原值還有合理的費(fèi)用后的余額應(yīng)該為納稅所得額，稅率一般為20%;普通的住宅契稅一般為1%，高檔商品房的契稅一般為4%。接下來(lái)，就跟著小編一起來(lái)看一看購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)有哪些。

購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)要注意什么

購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)要注意什么問(wèn)題呢?二手房的交易過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)方和賣(mài)方都要承擔(dān)不同的稅費(fèi)，購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)是為了限制買(mǎi)賣(mài)交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的過(guò)熱。購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)一定要注意住房的手續(xù)是否齊全。房產(chǎn)證是證明房主對(duì)住房享有所有權(quán)的惟一的憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的住房交易，對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有極大的風(fēng)險(xiǎn)。購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)中還有一些特殊的情況，房主可能有房產(chǎn)證，但是將其抵押了，這是比較危險(xiǎn)的。有的住房有好多個(gè)共有人，交易者如果不注意的話(huà)，就會(huì)出現(xiàn)一些問(wèn)題。購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)中還要注意交易住房是否在租的問(wèn)題。

購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)如何計(jì)算

購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)如何計(jì)算是很多人關(guān)心的問(wèn)題。對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)，契稅是購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)中非常重要的一項(xiàng)。住房的成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)×1.5% (商用用房如果面積大于144平米的，稅率一般是3%)。交易服務(wù)費(fèi)在購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)中也是非常重要的。建筑的面積(平方米)×3元。交易的印花稅為成交價(jià)或者是評(píng)估價(jià)×0. 05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)一般是50元(如果每增加1人的話(huà)，還要加10元，買(mǎi)家為單位的，是80元)。對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)一般有以下幾種。交易的服務(wù)費(fèi)一般是建筑面積(平方米)×3元。交易的印花稅一般是成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%。土地出讓金一般是成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)還涉及到了解困房。一般是成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。商品房一般是土地的出讓金，要按照基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交的土地出讓金的建筑面積來(lái)計(jì)算。購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)還有分?jǐn)偟馁M(fèi)用。一般是成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偟拿娣e×10%(10樓以下)，成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偟拿娣e×20%(10樓以上)。個(gè)人所得稅在購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)中也是非常重要的。一般是成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%。至于營(yíng)業(yè)稅還有附加稅，成交的價(jià)格或者是評(píng)估的價(jià)(高者)×5.5% 。購(gòu)買(mǎi)二手房的稅費(fèi)大概就是上面這些，希望對(duì)大家有幫助。