組合貸款提前還款可以先還商貸嗎？組合貸款有哪些弊端？

現(xiàn)在有很多的年輕人在買房子的時候，可能公積金貸款額度不夠，這樣的話買房子的話就會給你自己帶來很大的壓力，所以多數(shù)的朋友們會挑選組合貸款，就是將公積金貸款和商業(yè)貸款組合起來來辦理貸款，那么組合貸款提前還貸可以先還商貸嗎？組合貸款有哪些弊端？我們來詳細的了解一下吧。

組合貸款提前還款可以先還商貸嗎？

組合貸款提前還款，一般是可以挑選先還商貸的。組合貸款的申請：

1、申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；

2、初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)；

3、兩部分貸款審批結(jié)束后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執(zhí)行不同的利率。

組合貸款有哪些弊端？

如今，可以承辦組合貸的銀行非常少。辦理組合貸的借款人會發(fā)現(xiàn)公積金管理中心只是與某一家銀行合作，對借款人申請組合貸業(yè)務有很大的局限性。

1、手續(xù)繁瑣

辦理組合貸款，等于要辦理一次公積金貸款和一次商貸，準備材料較多，手續(xù)繁瑣，且貸款資金需在辦理完產(chǎn)權過戶，并完成抵押登記后才能發(fā)放并劃入賣方賬戶，需2至3個月。從“組合貸”的操作流程看，貸款時間過長，賣方不愿意。

2、手續(xù)費多

公積金與商貸均收取擔保費，還有額度不等的評估費。另外借款人若通過中介公司或者貸款服務機構(gòu)辦理，還需支付服務。如此，組合貸比純公積金貸款或商業(yè)貸款的手續(xù)費多。

借款人申請組合貸款后，商業(yè)貸款的部分會在央行個人征信系統(tǒng)中留檔，假設購房者想再次買房，將算作二套房。如果直接使用公積金貸款買房，只要借款人將首套房的貸款還清了，再次申請公積金貸款買房，仍按首套房的標準放貸。另外，組合貸款的辦理手續(xù)比較復雜，借款人需等貸。

3、置業(yè)升級受“牽連”

組合貸的弊端在于借款人置業(yè)升級換房時會受到二套房政策的“牽連”。組合貸中，商貸部分會在央行的征信系統(tǒng)中留檔，置業(yè)升級時會被認定為二套。而住房使用公積金貸款還清后賣掉，再次用公積金貸款還將會算做首套住房，按優(yōu)惠政策執(zhí)行。

如果大家要申請組合貸款的話，就要注意申請的方式，更要注意身體的具體流程。以上就是關于組合貸款提前還款可以先還商貸嗎和組合貸款有哪些弊端的相關介紹，大家要辦理組合貸款就要注意準備好相關的材料，注意手續(xù)的具體辦理方式。