開發(fā)商違約金一直不給怎么辦

開發(fā)商不賠付違約金的解決辦法：如果有約定違約金相關事項的，購房者可以與開發(fā)商商議處理，商議不成的，購房者可以向人民法院起訴，請求判決開發(fā)商按照約定賠償;如果沒有約定違約金有著約定不明的，可以請求法院按照法律規(guī)定判決賠償。

開發(fā)商違約了怎么維權?

1、依照購房合同處理

購房者在找開發(fā)商商議之前，首先要針對開發(fā)商違約的具體事情認真分析一番，一般購房合同中都是有寫明具體的違約事項處理的，購房者可以先看一下之前簽訂的購房合同中是否對此有約定。如有約定，按合同約定處理，如未約定違約責任的處理辦法，按法律規(guī)定可對開發(fā)商的違約行為要求賠償，賠償?shù)臉藴室灾苯訐p失為限。

2、申請退房

根據(jù)開發(fā)商違約的具體情況，購房者還要認真分析一下挑選哪一種方式處理比不錯。如果開發(fā)商違約的情況屬于住房質(zhì)量問題、住房產(chǎn)權問題等問題，違約責任在于開發(fā)商，購房者可以挑選申請退房，因為住房一旦存在嚴重的質(zhì)量問題，入住之后只會麻煩不斷。另外要注意，非正常延期交房也是可以申請退房的，但小編建議，如果住房本身沒有什么問題，退房對于購房者來說是劃不來的。

什么樣的開發(fā)商才可靠?

1、資質(zhì)好的開發(fā)商

開發(fā)商也是要劃分資質(zhì)等級的，資質(zhì)等級高的開發(fā)商才更可靠一些，開發(fā)商的資質(zhì)等級是根據(jù)開發(fā)商的注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商的資質(zhì)經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級這5個等級。也就是說，如果開發(fā)商的資質(zhì)是一級和二級，說明開發(fā)商的實力還是比較強的，挑選這樣的開發(fā)商，后期交房的質(zhì)量與服務得到保障的概率也會大大提高。

2、信譽好的開發(fā)商

除了開發(fā)商自身的實力和資質(zhì)之外，外界對開發(fā)商的評價也很重要，購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關資料，如開發(fā)商的發(fā)展歷史、最新樓盤、拿地情況等等。另外，對于開發(fā)商的一些報道也可以多加關注，比如在搜索引擎中輸入“開發(fā)商名稱”或“樓盤名稱+糾紛”等關鍵詞，看看有沒有出現(xiàn)過與業(yè)主之間的糾紛，尤其要關注開發(fā)商對于旗下樓盤出現(xiàn)過的問題的解決辦法。

3、以往開發(fā)項目好

一個開發(fā)商肯定布置開發(fā)過一個樓盤，購房者可以參考開發(fā)商以往開發(fā)的項目，可以親自到開發(fā)商已交付的項目現(xiàn)場向居住的業(yè)主打探樓盤質(zhì)量，一個樓盤爆出的問題越多，開發(fā)商的可靠性就越差。如果業(yè)主對開發(fā)商的評價非常好，通常這個開發(fā)商的實力也不會差，實力和信譽通常是成正比的。