二手房產(chǎn)權(quán)問題有哪些

1、房子有沒有房產(chǎn)證

對于購房者來說，如果在購買房子的時(shí)候購買到的是沒有房產(chǎn)證的房子，那么購房者就需要承受很大的風(fēng)險(xiǎn)了，現(xiàn)在有些二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，所有如果購房者購買了這種房子，那么是沒有辦法去相關(guān)機(jī)構(gòu)辦理過戶的，這就意味著購房者無法證明這套房子是屬于你的，所以購房者最好購買有房產(chǎn)證的房子，另外沒有房產(chǎn)證的房子再次出售的話也會(huì)比較困難。

2、產(chǎn)權(quán)的真?zhèn)?/strong>

不少的購房者在購買住房的時(shí)候都還是很小心，這些購房者一般都會(huì)要求賣方把房子的房產(chǎn)證拿給自己看，并且在查看的時(shí)候也會(huì)核對房產(chǎn)證上面的名字有沒有問題，但是去核實(shí)產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性就不是所有人都會(huì)考慮到的，現(xiàn)實(shí)生活中確實(shí)存在一些偽造虛假證件的情況，最直接、有效的防范方法就是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門去核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。

3、存在產(chǎn)權(quán)共有人

產(chǎn)權(quán)共有人一般都是指的一套房子的產(chǎn)權(quán)是多個(gè)人共同擁有的，所以大家如果購買的住房是存在著產(chǎn)權(quán)共有人的，那么大家想要順利的買到這套房子是屬于征得這套房子所有產(chǎn)權(quán)人的同意，因?yàn)槟悴皇敲鎸σ粋€(gè)人進(jìn)行交易的。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權(quán)人同意，所簽署的合同可能無法履行。在現(xiàn)實(shí)生活中普遍的就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，購房者購買住房時(shí)一定要讓其夫妻雙方到場，確認(rèn)兩人均同意出售住房才行。

4、承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán)

現(xiàn)在很多的二手房都存在著住房出租出去的一個(gè)情況，雖然出現(xiàn)租客購買自己所租住房的可能性很少，但購房者也不可忽視了這一點(diǎn)。因?yàn)楦鶕?jù)合同法的規(guī)定，出租方出售住房時(shí)應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。無論如何，購房者在購買住房之前都要先確認(rèn)承租人確實(shí)是放棄了優(yōu)先購買權(quán)的。