農(nóng)村房子如何辦房產(chǎn)證

本文圍繞農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證明展開，包括宅基地申請(qǐng)審批流程、房產(chǎn)證在拆遷補(bǔ)償中的重要性、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理的現(xiàn)狀與材料準(zhǔn)備，旨在探討農(nóng)村住房產(chǎn)權(quán)證明的獲取及其在拆遷補(bǔ)償中的權(quán)益保障。

1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)。

2、國土資源管理所進(jìn)行初審，公布期滿無異議后，報(bào)縣人民政府審批。

3、宅基地批準(zhǔn)后，批放宅基地，村民住宅建成后，國土資源部門進(jìn)行實(shí)地檢驗(yàn)。

4、對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書，村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理住房所有權(quán)證。

農(nóng)村住房拆遷時(shí)房產(chǎn)證有什么用

1、農(nóng)村住房拆遷時(shí)房產(chǎn)證是重要的。因?yàn)檗r(nóng)村房子的拆遷有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的補(bǔ)償是不一樣的。一般住房應(yīng)該有兩證，即房產(chǎn)證和土地證，兩證齊全，說明蓋房是經(jīng)過了批準(zhǔn)的，兩證不齊，有可能是違章建筑，如果是違章建筑，即使不屬于建設(shè)需要拆遷的住房，也有可能被強(qiáng)拆，強(qiáng)拆沒有補(bǔ)償，更不存在標(biāo)準(zhǔn)的問題。

2、但是大多數(shù)的農(nóng)村住房?jī)勺C都不齊全。有房產(chǎn)證，確實(shí)是拆遷補(bǔ)償?shù)挠辛ψC據(jù)之一，在城市這是主要依據(jù)，如果在農(nóng)村的話，就應(yīng)該區(qū)別對(duì)待了，因?yàn)榇蟛糠值胤秸邲]有辦房產(chǎn)證的，現(xiàn)在的房產(chǎn)證政策只有《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》，這是建立在具有國有土地性質(zhì)的政策。而農(nóng)村的土地現(xiàn)在還是集體土地，國家還沒有出臺(tái)過集體土地面上的房產(chǎn)一定要辦住房權(quán)屬登記的政策。

3、所以，農(nóng)村住房在國家還沒有出臺(tái)農(nóng)村或集體土地面上的房產(chǎn)辦理房產(chǎn)登記的辦法之前，農(nóng)村集體土地使用證就成了唯一可證明擁有該處使用權(quán)的證明材料之一。所以，只要你擁有土地使用證的前提下，那么和當(dāng)?shù)赝瑫r(shí)擁有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是一樣的，住房如果要求被拆遷也享有同持有房產(chǎn)證的農(nóng)戶具有同等的權(quán)利。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備什么材料

如果在沒有取得房產(chǎn)證的時(shí)候，其宅基地面上的房子權(quán)利也是有限制。農(nóng)村房子房產(chǎn)證等問題，主要是涉及宅基地的歸屬比如使用權(quán)的歸屬、土地面上房產(chǎn)的歸屬等，同時(shí)也是與離婚財(cái)產(chǎn)分割、擔(dān)保、轉(zhuǎn)讓等息息相關(guān)的。根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定村民住房是可以依照規(guī)定申請(qǐng)住房登記的(或者說是因合法建造住房申請(qǐng)住房權(quán)初始登記的)。

農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要準(zhǔn)備以下材料：住房權(quán)登記申請(qǐng)書；住房權(quán)申請(qǐng)人的身份證明；集體建設(shè)用地使用權(quán)證明或者宅基地使用權(quán)證明；申請(qǐng)住房權(quán)登記房子符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；村民住房平面圖或者房子測(cè)繪報(bào)告；申請(qǐng)房子權(quán)的其他必要材料。