農(nóng)村房要辦理房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村房子買賣需注意什么？

我們出生的時候有出生證，當然了參加工作了之后有工作證。農(nóng)村的房子想要證明這套房子，很多人都說要辦理房產(chǎn)證，其實農(nóng)村的住房要不要辦理房產(chǎn)證也是很多人關(guān)心的話題，畢竟房產(chǎn)證辦理起來也是有一定的難度的。那么小編就來告訴你農(nóng)村房要辦理房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村房子買賣需注意什么？

農(nóng)村房要辦理房產(chǎn)證嗎

農(nóng)村的住房是需要領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證的，所以農(nóng)村房子是可以辦理房產(chǎn)證的，但是能否領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證的關(guān)鍵問題不是戶口是否存在，而是辦理者是否具有該房子的宅基地使用權(quán)證。

《土地法》中有規(guī)定，農(nóng)村的宅基地審批權(quán)在縣級人民政府，因此，只有經(jīng)過縣級政府批準并頒發(fā)了宅基地使用權(quán)證，才能依法領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證。農(nóng)村的住宅房雖然使用的農(nóng)村集體土地，但在只經(jīng)本集體經(jīng)濟組織（村委會）批準的宅基地面上建筑的住房是非法占地，不可領(lǐng)到住房產(chǎn)權(quán)證，在自留地、承包地里自建的房則更不可領(lǐng)取到住房產(chǎn)權(quán)證了。

農(nóng)村房子買賣需注意什么

1、關(guān)于農(nóng)村宅基地建房能否買賣的問題，我國并沒有正式的法律法規(guī)予以規(guī)定，《物權(quán)法》第153條中說宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用《土地管理法》等法律和國家有關(guān)規(guī)定。

2、農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得有著嚴格的身份限制，即只有具備集體經(jīng)濟組織成員的身份，才可以依法取得并享有宅基地使用權(quán)，且宅基地的分配制度實行一戶一宅制。

3、同時，根據(jù)房地一體的原則，當宅基地面上所建住房被轉(zhuǎn)讓，該土地的使用權(quán)也隨之一并被轉(zhuǎn)讓，所以農(nóng)村宅基地只能出售給集體組織以內(nèi)的成員，《土地管理法》第63條明文規(guī)定：“農(nóng)村集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設。”該禁止性規(guī)定對農(nóng)村集體土地使用權(quán)的流轉(zhuǎn)作了嚴格的限制，這樣看來，農(nóng)村宅基地的所有權(quán)在集體，使用權(quán)僅限于村民。

4、值得注意的是有一種情況例外，就是買房人已經(jīng)辦理了房產(chǎn)證，并將自己的戶口也落戶到了農(nóng)村，在這種特殊情況下，法院會判決雙方合同有效。

以上是小編介紹的農(nóng)村房要辦理房產(chǎn)證嗎？農(nóng)村房子買賣需注意什么？對于房子買賣的問題很多人并不是很懂，畢竟農(nóng)村房子屬于一種特殊性的住房，想要買這樣的房子考慮的問題比較多，在購買的過程當中，細節(jié)問題必須要重視起來，避免后期的糾紛出現(xiàn)。