住宅公寓和普通住宅的區(qū)別

1、生活費(fèi)用，水費(fèi)電費(fèi)等，有些開發(fā)商水電費(fèi)已經(jīng)商議好的，按民用水電標(biāo)準(zhǔn)收取，但具體怎么算法還是交房了才真正知道的，如果是真的住的，倒沒什么問題，雖開發(fā)商在買前答應(yīng)是民用標(biāo)準(zhǔn)收，如果是開公司了，還是要按公業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，這個(gè)我有過這樣的先例。

2、買房費(fèi)用，住宅契稅是住房總價(jià)的1.5%，而商住樓是3%。還有，如果是按揭貸款的，利息不同，商住樓要高1%左右的利息，每個(gè)月要多交利息費(fèi)用。

3、交易費(fèi)用，如果業(yè)主住了5年，條件好了，想賣了換個(gè)大的，商業(yè)用地（商住樓）全額按最高標(biāo)準(zhǔn)征稅，而住宅有很多稅費(fèi)優(yōu)惠，而且差很多，最多差5.6%營業(yè)稅+1.5契稅=7.1%的稅費(fèi)，50萬的房子差3.8萬的稅。

4、產(chǎn)權(quán)年限，商住樓（商業(yè)用地）年限50年，住宅70年。

公寓式住宅的設(shè)計(jì)要點(diǎn)

1、室內(nèi)空間布局多樣化：室內(nèi)空間布局設(shè)計(jì)多樣化，在平面上可以設(shè)計(jì)靈活可移動(dòng)的墻體，使住宅實(shí)現(xiàn)靈活可變、自由組合。住宅建筑室內(nèi)空間應(yīng)能適應(yīng)家庭結(jié)構(gòu)、生活模式、職業(yè)更換進(jìn)行調(diào)整。室內(nèi)空間布局設(shè)計(jì)多樣化，還表現(xiàn)在住宅立體空間分隔形式多樣。

2、增多共享空間：住在高層中的業(yè)主缺少互相往來的機(jī)會(huì)和場(chǎng)所，很多住在同一座樓里的人都互不相識(shí)?，F(xiàn)在開始出現(xiàn)一種空中庭院，即每四層左右設(shè)置一個(gè)共享空間。在開敞的空間內(nèi)，可以種植植物，放置休閑椅，造出一個(gè)園林環(huán)境。

3、房間的面積和尺度要適當(dāng)。住房設(shè)計(jì)應(yīng)注重功能的實(shí)用、緊湊、合理，不浪費(fèi)任何面積。對(duì)每個(gè)功能空間的尺度經(jīng)過精心推敲，使人的活動(dòng)和家具布置適宜，并且在相同面積的情況下盡可能多的分隔出可廂的功能空間。

4、住宅內(nèi)部各房間的布置和相互聯(lián)系要合理。起居室是家庭群體生活的主要活動(dòng)空間，在功能上作為住宅的中心，在交通上則是住宅交通體系的樞紐。在布局上應(yīng)注意不要有太多的門和洞口，避免因沒有足夠的延續(xù)墻面而使家具的布置發(fā)生困難；

5、起居室應(yīng)保證良好的日照，并盡可能挑選在室外景觀不錯(cuò)的位置，不僅可以充分享受大自然的美景，更可以感受到視覺與空間效果上的舒適與伸展。廚房與餐廳相鄰，方便備餐工作。衛(wèi)生間與臥室要相近，減少老人使用或晚問使用的不便等。