什么是資金監(jiān)管，有哪些注意事項(xiàng)?

　　資金監(jiān)管，是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)中介公司，由房地產(chǎn)主管部門(mén)和銀行在銀行開(kāi)立資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購(gòu)房人在規(guī)定期限內(nèi)過(guò)戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說(shuō)買(mǎi)賣(mài)雙方都要在監(jiān)管銀行開(kāi)設(shè)賬戶。

　　二手房資金監(jiān)管的流程

　　1、二手房全款購(gòu)房資金監(jiān)管流程

　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

　　(2)買(mǎi)賣(mài)雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶;

　　(3)中介公司為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶手續(xù);

　　(4)買(mǎi)方將房子過(guò)戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣(mài)方賬戶。

　　2、二手房貸款首付資金監(jiān)管流程

　　(1)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂購(gòu)房合同，并提出資金監(jiān)管需求;

　　(2)貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同;

　　(3)對(duì)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行評(píng)估，確定首付款金額;

　　(4)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買(mǎi)方支付首付款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶;

　　(5)買(mǎi)房成功過(guò)戶后，銀行劃撥首付款到賣(mài)方賬戶;

　　(6)買(mǎi)方辦理完住房抵押，房管中心出具他項(xiàng)權(quán)利證(實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)等級(jí)制度的地區(qū)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)登記證明)，銀行拿到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后將貸款劃撥到賣(mài)方賬戶。

　　資金監(jiān)管需要交費(fèi)

　　一般來(lái)說(shuō)二手房資金監(jiān)管是一種免費(fèi)服務(wù)，交易保證機(jī)構(gòu)不收取費(fèi)用。但是各地有特殊要求和規(guī)定的地區(qū)除外，具體情況請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)厮诘氐慕灰讬C(jī)構(gòu)。

　　解除資金監(jiān)管要違約金

　　如果買(mǎi)賣(mài)雙方交易因故不可繼續(xù)辦理，可以向監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)解除監(jiān)管，解除資金監(jiān)管也不收取違約金和費(fèi)用，買(mǎi)賣(mài)雙方需要跟監(jiān)管機(jī)構(gòu)簽訂解除資金監(jiān)管協(xié)議。

　　資金監(jiān)管有哪些注意事項(xiàng)

　　1、需要提供買(mǎi)賣(mài)雙方本人的銀行賬戶;

　　2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無(wú)需開(kāi)設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個(gè)人轉(zhuǎn)賬功能;

　　3、如果是貸款購(gòu)房，挑選同一家托管銀行并開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶;

　　4、通過(guò)貸款購(gòu)房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買(mǎi)方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣(mài)方賬戶;

　　5、買(mǎi)賣(mài)雙方要保管好相關(guān)單據(jù)和密碼，不要泄漏給他人。

　　不做資金監(jiān)管存在哪些風(fēng)險(xiǎn)

　　1、若在不做資金監(jiān)管的前提下，當(dāng)買(mǎi)方全款購(gòu)房要求提前過(guò)戶且尾款延遲支付時(shí)，賣(mài)方存在極高的風(fēng)險(xiǎn)。比如：如果買(mǎi)方只有極少的自由資金，又想通過(guò)購(gòu)得住房抵押貸款獲得資金，從而實(shí)現(xiàn)滾動(dòng)購(gòu)買(mǎi)多套住房，此舉極容易引起資金鏈斷裂，造成賣(mài)方無(wú)法收回尾款，同時(shí)住房產(chǎn)權(quán)已過(guò)戶而失去住房所有權(quán)。

　　2、不做資金監(jiān)管的前提下，如果賣(mài)方的房子仍有抵押，想用買(mǎi)方的資金(首付款)解除抵押，存在的風(fēng)險(xiǎn)有：第一種可能是賣(mài)方將買(mǎi)方的資金挪作它用，造成房子不可如約解除抵押，造成無(wú)法順利過(guò)戶;還有可能是賣(mài)方的房子實(shí)際存在多筆抵押，買(mǎi)方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，造成房子解除抵押被延遲，對(duì)于買(mǎi)方來(lái)說(shuō)輕則延遲交易，重則錢(qián)房?jī)煽铡?/p>