住房產(chǎn)權(quán)為什么有70年和50年

住房產(chǎn)權(quán)是永久的，有70年和50年之分的其實(shí)是土地使用權(quán)，而土地使用年限不同的主要原因是土地類型不同。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，其中民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年有何不同

1、住房價(jià)格不同

開發(fā)商要修建住房，首先就需要拿地才行，但是土地的性質(zhì)不同，開發(fā)商在拿地的時(shí)候需要支付的錢款肯定也是不同的，所以土地成本往往是構(gòu)成房價(jià)的重要因素，所以70年產(chǎn)權(quán)的房子的價(jià)格肯定和50年產(chǎn)權(quán)房子的價(jià)格也會有區(qū)別，一般來說，70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價(jià)可能偏低，但是其他的費(fèi)用一般都會高于70年產(chǎn)權(quán)的房子。

2、使用方式不同

由于住房土地性質(zhì)之間的差異，也造成了70年產(chǎn)權(quán)的住房和50年產(chǎn)權(quán)的住房在使用的時(shí)候也會有區(qū)別70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。但是50年產(chǎn)權(quán)的房子不是屬于住宅性質(zhì)，所以如果購房者購買了這類型的房子用來居住，那么一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

3、貸款要求不同

現(xiàn)在很多購房者在買房的時(shí)候都是想要通過貸款去購買，但是如果購房者挑挑選買的房子是50年產(chǎn)權(quán)的，那么購房者就要做好50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格的準(zhǔn)備，一般首套房的首付會達(dá)到50%，利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，有些甚至連貸款年限也只有10年。但是70年產(chǎn)權(quán)的房子在貸款方面的要求就并不是太嚴(yán)格了，并且首套房首付在20%~35%之間，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。

4、生活成本不同

購房者購買了住房之后肯定都是會去居住的，如果要居住，那么就會使用到水、電、氣，而50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的房子在水、電、氣費(fèi)用的收取方面也是有區(qū)別的，50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房是按國家商業(yè)用水電氣進(jìn)行收費(fèi)，所以比70年的用房要貴一些。