購買經(jīng)濟適用房可以貸款嗎

經(jīng)濟適用房可以貸款，但是由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。

而對于5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。

購買經(jīng)濟適用房貸款注意事項

1、貸款年限不宜過短

同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，這是中低收入家庭的大忌。因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力，將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

2、盡量挑選等額本息還款法

采用等額本金的還款方式，雖每月的還款額是逐漸減少的，但是前期還款壓力比較大，而等額本息還款方式每月償還的貸款數(shù)額是相同的，壓力也是均衡的。因此，對于大多數(shù)中低收入家庭來說，挑選等額本息的還款方式比較合適，以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。

3、充分利用公積金

公積金的最大優(yōu)勢就是省錢省息，所以如果買房可以使用公積金，那就盡量使用公積金。如果可以使用純公積金貸款，那就最好，如果公積金貸款的額度不夠買房，那就使用組合貸款，并且最大限度地使用公積金，這樣就可以省出不少利息，減少購房成本，大大方便了普通工薪階層貸款購房。

4、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不可貸款

由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”，這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。如果經(jīng)濟適用房是5年以上得，并取得了完全產(chǎn)權(quán)，那就可以可貸款購買了，當然前提是購房者也要符合銀行的貸款申請條件才可以。