買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎

買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。但是由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后才可以上市交易，即購(gòu)房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。

而對(duì)于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購(gòu)買(mǎi)的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押住房的產(chǎn)權(quán)，這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買(mǎi)已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買(mǎi)條件的購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。

貸款購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房的注意事項(xiàng)

1、貸款額度不宜太少

由于經(jīng)濟(jì)適用房單價(jià)低、總價(jià)也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多家庭會(huì)挑選將大部分存款都用于支付首付，從而申請(qǐng)很少額度的貸款，這樣一來(lái)，經(jīng)濟(jì)本來(lái)就不寬裕的家庭就負(fù)擔(dān)重重。因此，建議購(gòu)房者在保留基本裝修費(fèi)用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付首付，可適當(dāng)多申請(qǐng)一些貸款，這樣可以盡量避免影響正常的生活。

2、貸款年限不宜過(guò)短

同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔(dān)高月供，這是中低收入家庭的大忌。因此，如果月收入有限，可以適當(dāng)延長(zhǎng)貸款年限，減輕還款壓力，將來(lái)如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。

3、盡量挑選等額本息還款法

采用等額本金的還款方式，雖每月的還款額是逐漸減少的，但是前期還款壓力比較大，而等額本息還款方式每月償還的貸款數(shù)額是相同的，壓力也是均衡的。因此，對(duì)于大多數(shù)中低收入家庭來(lái)說(shuō)，挑選等額本息的還款方式比較合適，以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長(zhǎng)期理財(cái)規(guī)劃。

4、充分利用公積金

公積金的最大優(yōu)勢(shì)就是省錢(qián)省息，所以如果買(mǎi)房可以使用公積金，那就盡量使用公積金。如果可以使用純公積金貸款，那就最好，如果公積金貸款的額度不夠買(mǎi)房，那就使用組合貸款，并且最大限度地使用公積金，這樣就可以省出不少利息，減少購(gòu)房成本，大大方便了普通工薪階層貸款購(gòu)房。

5、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不可貸款

由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有“住房所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”，這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。如果經(jīng)濟(jì)適用房是5年以上得，并取得了完全產(chǎn)權(quán)，那就可以可貸款購(gòu)買(mǎi)了，當(dāng)然前提是購(gòu)房者也要符合銀行的貸款申請(qǐng)條件才可以。