網(wǎng)簽購(gòu)房合同能貸款嗎

網(wǎng)簽購(gòu)房合同不可貸款，一般情況下，沒(méi)有房產(chǎn)證的，銀行是不可發(fā)放貸款的，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房管部門(mén)沒(méi)法抵押，銀行不受理，沒(méi)有辦法辦理住房抵押登記手續(xù)。首先，用于擔(dān)保抵押的是權(quán)利而不是合同本身，所謂房產(chǎn)抵押，是住房所有權(quán)連帶土地使用權(quán)的權(quán)利抵押，網(wǎng)簽合同不是權(quán)利，不可用于抵押。二是只有當(dāng)網(wǎng)簽結(jié)束，到房管部門(mén)、稅務(wù)部門(mén)完成相關(guān)稅費(fèi)繳納和過(guò)戶(hù)手續(xù)，拿到房本后，銀行客戶(hù)經(jīng)理才能拿你的房本辦理評(píng)估和抵押手續(xù)。

什么是合同網(wǎng)簽

合同網(wǎng)簽就是購(gòu)房者在同賣(mài)房方確定購(gòu)銷(xiāo)關(guān)系后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)簽訂同一格式的住房買(mǎi)賣(mài)合同，將買(mǎi)賣(mài)雙方的相關(guān)信息和住房信息進(jìn)行官方網(wǎng)上系統(tǒng)公示，系統(tǒng)會(huì)在提交信息后會(huì)自動(dòng)生成備案號(hào)，代表雙方交易達(dá)成。買(mǎi)賣(mài)雙方都可以通過(guò)生成的備案號(hào)查詢(xún)相關(guān)信息。

合同網(wǎng)簽時(shí)的注意事項(xiàng)

1、首先，我們要知道，能進(jìn)行購(gòu)房合同網(wǎng)簽是衡量該住房符合出售條件的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

如果挑挑選買(mǎi)新房，第一步就必須知道購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)是否符合合同網(wǎng)簽條件。新房要進(jìn)行網(wǎng)簽的前提必須是開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得住房相對(duì)應(yīng)的商品房預(yù)售許可證，沒(méi)有預(yù)售許可證的住房意味著不符合出售條件，不可進(jìn)行合同網(wǎng)簽。購(gòu)買(mǎi)新房合同網(wǎng)簽是購(gòu)房者在售樓部直接進(jìn)行網(wǎng)簽;

如果是挑挑選買(mǎi)二手房，如果不可進(jìn)行合同網(wǎng)簽則意味著，購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)存在著抵押、查封等不符合出售條件的情況。購(gòu)買(mǎi)二手房則可以挑選由買(mǎi)賣(mài)雙方本人在中介公司或者房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)網(wǎng)簽。

2、進(jìn)行合同網(wǎng)簽時(shí)，使用的合同是房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同中很多具體細(xì)則開(kāi)發(fā)商可以自行填寫(xiě)，一定要認(rèn)真閱讀相關(guān)網(wǎng)簽合同內(nèi)容?？辞宄贤厦尜?gòu)買(mǎi)的房號(hào)、購(gòu)房金額是否和實(shí)際一致;合同中提供的住房圖紙是否和售樓部提供的宣傳圖紙一致;住房性質(zhì)和交房時(shí)間是否和宣傳一致;合同注明的開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任是否明確和合理等條款。