二手房停貸對房價有沒有影響

二手房停貸對房價有影響。二手房停貸，購房者只能用全款購房，這使得購買二手房人數(shù)驟減，在房源供應(yīng)不變的情況下，需求一方的人數(shù)驟降，二手房價會出現(xiàn)下跌。可能一二線城市房價逐步下跌，通過每年跌個15%左右跌回歸合理估值。

二手房停貸會是永久性的嗎

并不是，二手房停貸的原因如下：

一是二手房停貸只是暫時的，原因是今年的銀行信貸額度已經(jīng)用完，明年初又會恢復(fù)，國家層面也不會全面停止二手房交易，所以這樣的擔(dān)心沒必要。

二是國家相關(guān)部門通過二手房停貸的輿論來敲山震虎，打擊那些炒房的人，如果社會反響強(qiáng)烈，那么相關(guān)部門就會出來解釋，如果社會反應(yīng)一般，正好引導(dǎo)剛需購房，處理新房庫存，幫助開放商回血。

二手房貸款停貸會多久

具體多久需要看實際情況，從形勢看，全國二手房情況是“有價無市 ”，而未來部分銀行對二手房進(jìn)行停貸或?qū)⒃谒y免：一方面，目前國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，相對于一手房，政府還可以通過限價來阻止開發(fā)商降價。但是，對二手房價格影響力要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于一手房。所以，如果房價要跌，率先下跌的是二手房，銀行為了控制潛在的金融風(fēng)險。勢必要限制二手房貸款，更何況現(xiàn)在臨近年底，正是銀行流動性不足的時候。所以，銀行若要停房貸，必先停二手房貸款。

首套房貸利率上浮20%是主流;并且已有12家銀行不做二手房貸款了，甚至還有部分銀行停止新房貸款。對此，專家們認(rèn)為，盡管二手房全面停貸在短期內(nèi)只屬于個別地區(qū)、個別銀行。但鑒于未來中國經(jīng)濟(jì)下行壓力大，二手房投資風(fēng)險在上升，出于對防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險考慮，未來部分銀行對二手房停貸已是大勢所趨。

另一方面：二手房停貸也是大勢所趨，對于新業(yè)主來說，購買二手房優(yōu)點是地理位置好，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施齊全。但是缺點也明顯，房型老化、小區(qū)設(shè)施陳舊、物業(yè)服務(wù)較差等，這些問題在房價持續(xù)上漲，人們急于買房投資來說，根本無所謂。但是如果是在經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，人們買房主要為了自居，顯然一手房購房則更有吸引力。所以，二手房貸款需求量不高，銀行將這類業(yè)務(wù)視作雞肋。