二手房停貸是暫時的嗎

從嚴格意義上來說，二手房停貸是暫時的。部分地區(qū)確實有一些銀行宣布二手房貸款業(yè)務暫時停止申請，例如廣州、深圳、惠州等地因為申貸人數(shù)過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規(guī)定的紅線范圍，會對二手房貸進行暫時性的調(diào)整，也就是暫停放款。

這些宣布了二手房貸款業(yè)務暫停的銀行，等到后續(xù)房貸額度充足之后，就會立刻恢復二手房的貸款業(yè)務。況且不少地區(qū)房貸放貸壓力較小，還是一樣支持用戶進行申請的。并且二手房涉及的流程更加多，相應需要的時間也會更長，因此需要用戶有耐心。

對于剛需型首套房的購房者來說，要注意的就是2021年的買房新規(guī)定。

首先就是房貸首付款來源，根據(jù)新規(guī)，銀行會嚴查購房者的首付款來源，不可是房地產(chǎn)開發(fā)公司、房產(chǎn)中介機構提供;首付款不可是互聯(lián)網(wǎng)金融機構、小額貸款公司提供;首付款不可是個人消費貸款、個人相關借貸等資金挪用;不可是非直系親屬轉(zhuǎn)賬等。

除了首付款來源之外，各大銀行也會對購房者的首付款比例、個人征信、工資收入等要求更加嚴格。如果條件允許的話，建議購房者最好提前半年開始養(yǎng)個人征信和銀行流水。

影響二手房貸款年限的因素有哪些?

1、首先是借款人的年齡，根據(jù)一般銀行規(guī)定，貸款期限于借款人年齡之和：男性不高于65歲，女性不高于60歲，個別銀行規(guī)定不得高于70年。購買商品房貸款年限最長為30年。例如女性借款人48歲，那么貸款年限就是60-48+12年，以此類推。所以借貸人越年輕，貸款年限就可以更長。

2、其次是所購住房的房齡，貸款年限會受到房齡的影響。房齡是從住房竣工交付之日起計算，房齡越老，貸款年限越短，反之越長。所以買二手房時一定要考慮房齡因素。

3、是土地使用年限，即土地剩余使用年限越長，貸款時間越長。土地的使用年限是從拿地之日開始算起。貸款到期日不可高于土地使用的到期年限。購房人在貸款以前最好做好查詢，以免貸款年限短，而增加還貸的壓力。