房產(chǎn)證過戶需要什么材料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，申請人身份證明。賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

2、房地產(chǎn)權(quán)利證書。有關(guān)機(jī)關(guān)的決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書。已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

3、非法人公司、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件。劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明。以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)的，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明。

4、屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù)。拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書。房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見書。收購或合并公司的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。國有公司之間或其他組織之間的房地產(chǎn)調(diào)撥的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。

房產(chǎn)證過戶需要多少錢?

1、房產(chǎn)證過戶的買方需要繳納的費(fèi)用與購買住房的面積和擁有的固定房產(chǎn)套數(shù)有關(guān)，一般契稅繳納辦法是：

首套房：90平以內(nèi)按住房總價(jià)的1%收取。

首套房：90平以上按住房總價(jià)的1.5%收取。

二套房：90平以內(nèi)按住房總價(jià)的1%收取。

二套房：90平以上按住房總價(jià)的2%收取。

三套房：按住房總價(jià)的3%收取。

注：北上廣深二套房的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3%。

2、房產(chǎn)證過戶出售房產(chǎn)的賣方稅：稅率為5%除了北上廣深，住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年)對外銷售的，均免征稅。北上廣深，滿2年(含2年)非普通住房，按照其銷售收入減去購買住房價(jià)款后的差額征收稅;滿2年(含2年)普通住房才免征稅。

個(gè)人所得稅：住房產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未高于五年的按房價(jià)1%或住房原值—住房現(xiàn)值差額20%繳納。(住房原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)。

3、住房交易費(fèi)與住房評估費(fèi)和登記費(fèi)，需要雙方商議由誰繳納，印花稅按商品房買賣合同金額的萬分之五繳納，個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅。