二手房貸款審批要幾天

一般需要一個月左右的時間，具體要以銀行審批的實際情況為準(zhǔn)。

二手房貸款審批流程及需要的時間

1、第1日遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大概貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。

2、第2-7日評估：根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。結(jié)束后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。

3、第8-10日銀行審批：銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)住房評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關(guān)村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。

4、第11-33日交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付住房首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。

二手房貸款注意事項

1、注意二手房的貸款額度：

如果購房者想要貸款購買二手房的話，就要注意二手房的貸款額度，因為貸款購買二手房和貸款購買新房是不一樣的，在計算貸款額度的時候雖然都是百分之七十，但是新房是以合同價為準(zhǔn)的，而二手房貸款額度除了要參考合同價之外，還需要看房子的評估價值，最后取兩者之間的低值作為貸款基數(shù)。而二手房評估價往往是低于合同價(市場價)的，所以購買二手房的朋友，需要準(zhǔn)備更多的首付款。

2、要妥當(dāng)挑選貸款銀行：

貸款購買二手房的時候給我?guī)椭?，可以自行挑選貸款銀行，但是購房者要注意的是，各個貸款銀行所提供的業(yè)務(wù)品種不一樣，收費標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，對于借款人的要求也不同，不僅如此，貸款額度和貸款期限也不同。所以對于購房者來說，一定要根據(jù)自己實際的情況挑選服務(wù)好、收費低、手續(xù)簡單的貸款銀行。

3、挑選適合的還款方式：

對于貸款購買二手房的購房者來說，在挑選還款方式的時候一定要挑選合適的還款方式，現(xiàn)在各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款和等額本金還款。等額本金還款的利息比較低，但是每個月的還款數(shù)額不一樣，每個月還款的金額逐月減少。他本息還款的利息比較高，但是每個月還款的數(shù)額是相同的，適合穩(wěn)定收入的借款人。