貸款買(mǎi)房有沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

貸款購(gòu)房雖將住房所有權(quán)抵押給銀行，但購(gòu)房者仍享有產(chǎn)權(quán)，只是需通過(guò)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證來(lái)確認(rèn)。本文介紹了貸款買(mǎi)房如何辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，包括初始登記、準(zhǔn)備材料、提交申請(qǐng)、審核與登記等步驟。

?貸款買(mǎi)房的房子有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。?在貸款購(gòu)房期間，住房的所有權(quán)通常會(huì)被抵押給貸款銀行，以確保銀行的貸款權(quán)益。此時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證可能會(huì)由銀行保管，購(gòu)房者只有一份購(gòu)房合同等相關(guān)文件。?

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)是對(duì)不動(dòng)產(chǎn)享有權(quán)利的證明，記錄了住房的基本信息、權(quán)利人信息以及產(chǎn)權(quán)狀況等。即使房子處于貸款狀態(tài)，產(chǎn)權(quán)依然歸購(gòu)房者所有，只是該住房可能存在抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利。

貸款買(mǎi)房怎么辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

1、初始登記?：首先，確保住房已完成初始登記，這是辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提。初始登記通常在交房使用之日起的60天內(nèi)完成，需要填寫(xiě)《住房權(quán)屬登記申請(qǐng)表》并提交相關(guān)材料，包括住房買(mǎi)賣(mài)合同、測(cè)繪表、住房登記表等。?

2、?準(zhǔn)備材料?：收集必要的申請(qǐng)材料，包括登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人及代理人的身份證明、授權(quán)委托書(shū)、住房買(mǎi)賣(mài)合同、住房結(jié)算單、測(cè)繪圖、住房登記表、契稅完稅或減免稅憑證等。如果是貸款購(gòu)房，還需提供銀行的貸款證明或提前還貸證明。?

?3、提交申請(qǐng)?：將準(zhǔn)備好的材料提交給不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，并等待審核。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)查驗(yàn)申請(qǐng)材料，核實(shí)其真實(shí)性，必要時(shí)會(huì)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查。?

?4、審核與登記?：審核通過(guò)后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會(huì)將登記事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，并核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。如果是按揭房，還需辦理抵押權(quán)證，作為住房抵押給銀行的憑證。?

在辦理過(guò)程當(dāng)中，確保所有提供的材料真實(shí)有效，避免影響辦理進(jìn)度。同時(shí)，注意與貸款銀行的相關(guān)約定，確保不違反貸款合同的規(guī)定。?