二手房網(wǎng)簽材料需要哪些材料

二手房網(wǎng)簽涵蓋了買家與賣家需準備的材料、網(wǎng)簽流程以及注意事項。從身份證明到住房產(chǎn)權(quán)驗證，每一步都需謹慎操作，確保交易合法安全，同時利用網(wǎng)簽系統(tǒng)簡化流程，保護雙方權(quán)益。

二手房網(wǎng)簽買家要準備身份證，以家庭為單位的戶口本，婚姻證明，銀行卡，如果涉及限購城市的非戶口人口，可能還需提供有效暫住證明。賣家要準備房本、身份證，戶口本，婚姻證明，銀行卡，特殊性質(zhì)的房子，可能需要追加材料。當然網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構(gòu)完成，簽授權(quán)書就可以了。

二手房如何網(wǎng)簽

1、網(wǎng)簽服務(wù)人員登錄二手房網(wǎng)簽系統(tǒng)，錄入住房所有權(quán)人提供的住房所有權(quán)證號、身份證明號碼，校驗住房所有權(quán)證信息。對不符合網(wǎng)簽條件的，須及時告知當事人到市住房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部門查詢、辦理相關(guān)事項。

2、網(wǎng)簽服務(wù)人員依照《二手房買賣信息表》信息，在線編輯買賣合同內(nèi)容。網(wǎng)簽合同提交前，買賣雙方可以更改合同內(nèi)容。

3、買賣雙方當事人對二手房買賣合同內(nèi)容簽字確認，自行設(shè)置網(wǎng)簽查詢密碼，網(wǎng)簽合同經(jīng)買賣雙方當事人簽字確認后提交。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)居間、代理二手房買賣的，由該經(jīng)紀機構(gòu)負責打印網(wǎng)簽合同文本。買賣雙方自行銷售的，由各房產(chǎn)交易辦事大廳網(wǎng)簽窗口負責打印網(wǎng)簽合同文本。

4、買賣雙方當事人持買賣合同等資料辦理交易資金監(jiān)管手續(xù)。買賣雙方當事人持相關(guān)申請材料辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

二手房網(wǎng)簽注意事項

1、查驗賣房者的房產(chǎn)證

買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗賣房者的房產(chǎn)證。看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、注意合同文本

二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

3、核對賣房身份證

購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。

4、網(wǎng)上簽約注意保護密碼

網(wǎng)簽時，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂保存之后，一定要當場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認后簽字保存。