年底二手房房貸審批要多久

一般要看銀行審批速度，5-10個(gè)工作日審批，因?yàn)椴皇翘焯炜梢杂袑徟?，是一?-3次審批報(bào)件。之后是過戶費(fèi)時(shí)間，每個(gè)地方不同，有些地方過戶需要15個(gè)工作日。所以一般貸款需要1-2個(gè)月完成?？斓娜芡瓿?。

二手房按揭貸款的首付款要多少，要看申請(qǐng)人的貸款情況：

1、二手房按揭貸款是第幾套房。二手房按揭貸款有首套房和二套房，首套房二手房按揭貸款要至少30%的首付款，而若是第二套房子，要求的首付款一般是50%或者60%。

2、要看二手房的總價(jià)是多少。一般來說，二手房按揭貸款的首付款是按房子總價(jià)的比例來算的。以首套房30%的首付款來算，二手房總價(jià)為80萬，需要24萬的首付款，若總價(jià)為100萬，則需要30萬的首付款。

3、看當(dāng)?shù)氐恼?。不論是申?qǐng)商業(yè)貸款買二手房，還是申請(qǐng)公積金貸款買二手房，不同的地區(qū)，政策不同，要交的首付款也有一定的差異的。所以，個(gè)人申請(qǐng)二手房按揭按揭貸款的首付款并沒有統(tǒng)一的答案，在決定好了要申請(qǐng)二手房按揭貸款后，建議是到當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)銀行了解一下再挑選合適的銀行辦理二手房按揭貸款。

二手房辦理流程主要有以下幾個(gè)：

1.人與售房人簽訂住房買賣協(xié)議或;

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行住房評(píng)估;

4.事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;

5.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

6.買賣雙方辦理手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7.購房人與貸款銀行簽訂二手房貸;

8.買賣雙方將過戶后的證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9.借款后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10.借款人按月還款;

11.借款人還清貸款本息，解除。