購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房二手房要注意什么

1、住房手續(xù)是否齊全。查看房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證。

2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無(wú)糾紛。是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況。

3、交易住房是否在租。須注意：買(mǎi)賣(mài)不破租賃。

4、土地情況是否清晰。是否有土地抵押，查封等。

5、市政規(guī)劃是否影響。是否在動(dòng)遷紅線內(nèi)。

6、住房是否合法。不要有違規(guī)搭建等，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)。

7、單位住房是否侵權(quán)。福利分房等。

8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶(hù)口必須遷移。

9、中介公司是否違規(guī)。挑選全國(guó)連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價(jià)等。

10、合同約定是否明確。違約賠償責(zé)任。

怎樣購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房

1、居民購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，憑所在單位或有關(guān)部門(mén)出具的家庭年收入在6萬(wàn)元以下的證明文件、本市城鎮(zhèn)居民常業(yè)主口卡、居民身份證，到開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理購(gòu)房手續(xù)。

2、需要貸款的，由購(gòu)買(mǎi)人憑登記后的經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的住房土地管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，住房土地管理部門(mén)應(yīng)在登記后的15個(gè)工作日內(nèi)辦理完抵押登記手續(xù)。

3、買(mǎi)賣(mài)雙方在住房交付使用后的30個(gè)工作日之內(nèi)，到建設(shè)項(xiàng)目所在地的住房土地管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，辦理房地權(quán)屬證件。其中，購(gòu)買(mǎi)本單位利用自用土地建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房，由該單位統(tǒng)一到住房土地管理部門(mén)辦理上述手續(xù)。

經(jīng)濟(jì)適用房過(guò)戶(hù)流程

1、買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定銷(xiāo)售價(jià)格、交房日期、過(guò)戶(hù)時(shí)間簽署住房買(mǎi)賣(mài)合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯(lián)系電話，蓋私章，另外還要將住房的詳細(xì)信息(按房產(chǎn)證填寫(xiě))填寫(xiě)完全。

2、申請(qǐng)交易，在房產(chǎn)交易咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取網(wǎng)簽號(hào)。

3、網(wǎng)簽。在服務(wù)窗口領(lǐng)取存量房買(mǎi)賣(mài)合同信息表（自行銷(xiāo)售的交易），并進(jìn)行填寫(xiě)。這個(gè)過(guò)程要注意合同中住房的銷(xiāo)售價(jià)款，因?yàn)檫^(guò)戶(hù)契稅繳納的依據(jù)就是銷(xiāo)售價(jià)。

4、網(wǎng)簽后，在工作窗口領(lǐng)取住房買(mǎi)賣(mài)合同資金劃轉(zhuǎn)聲明、購(gòu)房涉稅申報(bào)核定（5年以上家庭少有住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準(zhǔn)備。

5、財(cái)政部門(mén)窗口繳納契稅、印花等相關(guān)過(guò)戶(hù)費(fèi)用，并取得稅費(fèi)完稅證明。

6、攜帶契稅完稅證明到咨詢(xún)臺(tái)領(lǐng)取登記過(guò)戶(hù)號(hào)。

7、交土地出讓金，也就是上市補(bǔ)交土地收益。

8、持相關(guān)資料辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。此過(guò)程需要住房原權(quán)利人和共有人以及購(gòu)房者親自到場(chǎng)并填寫(xiě)相應(yīng)資料。在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)驗(yàn)證住房的所有權(quán)，申請(qǐng)人身份證及相應(yīng)的資料，輸入數(shù)據(jù)資料，以及繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)用等，購(gòu)房者需要領(lǐng)住房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移業(yè)務(wù)受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發(fā)票。

9、登記過(guò)戶(hù)，取得住房產(chǎn)權(quán)證明。