個(gè)人辦理房產(chǎn)證的流程是什么

1、到開發(fā)商出進(jìn)行住房初始登記記錄，換購(gòu)房發(fā)票

開發(fā)商辦理初始登記是自已辦理房產(chǎn)證的前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需的時(shí)間大約20~60日不等，因此在收房入住后2~3個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記情況。也可以到本地房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

2、到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

業(yè)主們把住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表填寫了之后需要拿到開發(fā)商處簽字蓋章。有的開發(fā)商會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就可以了，可事先向開發(fā)商咨詢了解。

3、測(cè)繪表(圖)

測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)取得途徑有三種：

(1)開發(fā)商處(攜帶身份證領(lǐng)取);

(2)開發(fā)商指定的住房面積累積量;

(3)向登記部門申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪;

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證辦理相關(guān)文件

相關(guān)文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件。相關(guān)申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商進(jìn)行審核蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)或者指定代收的銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必須文件交費(fèi)后務(wù)必保管好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請(qǐng)材料

(1) 購(gòu)房者身份證;

(2) 蓋章申請(qǐng)表;

(3) 住房買賣合同;

(4) 簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、住房實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

(5) 測(cè)繪表(圖)、住房登記表、分戶平面圖;

(6) 專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

(7) 繳納契稅或者減免稅憑證;

(8) 住房共有的提交共有協(xié)議;

(9) 銀行提前還貸證明;

7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

在提交辦理申請(qǐng)之后，請(qǐng)保管好管理部門給的領(lǐng)取證書的通知書，并按照通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證，注意好時(shí)間不要高于規(guī)定領(lǐng)取時(shí)間。