房產(chǎn)證下不來如何賠償 辦理房產(chǎn)證的流程是什么

雖然期房比現(xiàn)房的價格要便宜一點，但是有的朋友還是不太愿意購買期房，因為期房有很多不確定的因素，比如房子爛尾、房產(chǎn)證辦理不下來等等，其實如果房產(chǎn)證沒有在規(guī)定的時間內(nèi)辦理下來，大家可以找開發(fā)商申請賠償?shù)?，那么房產(chǎn)證下不來如何賠償？辦理房產(chǎn)證的流程是什么？先來了解吧。

房產(chǎn)證下不來如何賠償

根據(jù)《商品房買賣解釋》18條的規(guī)定，開發(fā)商不辦理房產(chǎn)證時，應當承擔賠償責任，具體賠償數(shù)額的計算方式是：

1、支付約定違約金，按照合同約定的違約金數(shù)額或違約金計算方法確定；

2、賠償損失，該責任形式適用于買受人損失數(shù)額確定，且合同未約定違約金或約定違約金低于損失的情形；

3、沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收貸款利息的標準支付違約金。

辦理房產(chǎn)證的流程是什么

1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的程序就是登記收件。登記收件表示主管機關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫申請書，并交驗有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關(guān)證明、證件。

2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測住房分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。

3、產(chǎn)權(quán)審查。對申請登記的住房，經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了住房全部實況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。

產(chǎn)權(quán)審查是以產(chǎn)權(quán)檔案的歷史資料和實地調(diào)查勘察的現(xiàn)實資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對照申請人提交的申請書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的住房產(chǎn)權(quán)來源是否清楚，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和住房變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。需要說明的是，這里的產(chǎn)權(quán)審查是全面的、更為細致的產(chǎn)權(quán)審查，是經(jīng)過了登記收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)審查。

4、繪制權(quán)證。對申請人申請的房地產(chǎn)，經(jīng)過審查確認可以頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證件。

5、收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發(fā)出的權(quán)證發(fā)放到所有權(quán)人手中。

以上就是有關(guān)房產(chǎn)證下不來如何賠償？辦理房產(chǎn)證的流程是什么的內(nèi)容介紹了，開發(fā)商對于房產(chǎn)證的辦理是有一個時間規(guī)定的，在這個時間內(nèi)如果不可正常發(fā)放房產(chǎn)證，那開發(fā)商需要承擔一定的責任，具體的賠償方案可以通過上文了解，如果可以正常辦理，大家也要知道辦理的流程。