婚后買的房子單方有權(quán)出售嗎？單方如何出售

在新婚姻法中，做出了這樣的規(guī)定，婚后夫妻雙方購買的物品，產(chǎn)權(quán)歸屬于雙方共同的，不論是哪一方，在沒有經(jīng)過另一方同意的時候，都是沒有處置權(quán)的。接下來，我就為你們講講婚后買的房子單方是否有權(quán)出售以及婚后買的房子單方如何出售？

婚后買的房子單方有權(quán)出售嗎？

根據(jù)新《婚姻法》婚后買房的規(guī)定：

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。持有者單方可出售。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，單方無權(quán)單獨售賣，但當(dāng)事人另有約定的除外。

婚后夫妻一方或雙方出資買房，無論房產(chǎn)證是否登記雙方的名字，這種情況下該房產(chǎn)屬夫妻共同財產(chǎn)，離婚時雙方以平分為原則進行分割。若登記于一方名下的夫妻共同的房子，一方未經(jīng)另一方同意將該房子出售，第三人善意購買、支付合理對價并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該住房的，人民　法院不予支持，但該住房屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同的住房造成另一方損失的，離婚時另一方有權(quán)請求賠償損失。

婚后買的房子單方如何出售？

如果住房是婚后購買，且住房權(quán)證是婚后取得的，無論登記在夫妻一方名下，還是雙方名下的，原則上應(yīng)為夫妻共同財產(chǎn)。例外的是，如果登記在夫妻一方名下，且能證明是系該方以婚前個人財產(chǎn)購買，應(yīng)當(dāng)認定為一個人財產(chǎn)在婚后財產(chǎn)形態(tài)發(fā)生的轉(zhuǎn)化，應(yīng)認定為一方的個人財產(chǎn)。

按揭住房中，一方婚前以個人名義辦理購房貸款，并以個人財產(chǎn)支付首期房款，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)還貸的，分為以下兩種情況：

（1）如果婚前即取得住房產(chǎn)權(quán)且登記在一方的名下，婚姻存續(xù)期間以夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，應(yīng)當(dāng)認定為一方的婚前個人財產(chǎn)，一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半并適當(dāng)考慮部分。

（2）如果是婚后取得住房產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認定為一方個人財產(chǎn)。因為一方以個人名義購房，并以個人名義辦理了住房按揭，在這個階段住房買賣即已經(jīng)完成，應(yīng)當(dāng)認定為一方的婚前個人財產(chǎn)，離婚時一方應(yīng)當(dāng)歸還夫妻共同還貸部分的一半并適當(dāng)考慮部分。

（3）婚姻關(guān)系存續(xù)期間由夫妻共同財產(chǎn)還貸部分，應(yīng)考慮離婚時不動產(chǎn)的市場價格及共同還貸款項所占全部款項的比例等因素，由不動產(chǎn)權(quán)利人對另一方進行合理補償。

上述文章講的就是關(guān)于婚后買的房子單方有權(quán)出售嗎，婚后買的房子單方如何出售，希望能給有需要的人提供幫助。