地下室有產權嗎？地下室產權歸誰

如果是現在你已經是一位業(yè)主了，那么你對于地下室的產權可能也是變得模糊的了。我們買房子的時候，一般是一樓的房子會贈有地下室的，也有的地下室是空著的。很多人也就質疑地下室是誰的問題，是業(yè)主、開發(fā)商還是物業(yè)的。那么，地下室有產權嗎？地下室產權歸誰？

地下室有產權嗎？

根據《人民防空法》規(guī)定“城市新建民用建筑，按照國家有關規(guī)定修建戰(zhàn)時可用于防空的地下室。”因此，大部分新建居民小區(qū)均配備有地下室。但由于法律規(guī)定的不明確，使地下室的權屬處于一種模糊狀態(tài)。

關于地下室的產權歸屬問題，應當從地下室的建設、銷售、分攤以及人防工程的權屬性質等多方面來分析，而不應從單一的或籠統(tǒng)的角度就認為地下室的產權歸業(yè)主或開發(fā)商所有。

地下室產權歸誰？

一般，按照傳統(tǒng)觀點上說，在商品房銷售時，地下室中未分攤部位和空間的產權應屬于原建設單位――開發(fā)商所有；在商品房銷售時，地下室中已分攤部位和空間的產權應屬于全體業(yè)主所有；而地下室中人防工程的產權，應屬于國家所有，由政府的人民防空辦公室管理。

根據各小區(qū)建設實際，參照《物權法》及相關法律、法規(guī)判斷，地下室權屬應有如下兩種情況：

1、建筑層高低于2．2米的，根據《住房測量規(guī)范》，層高在2．2米以下地下室，不計算建筑面積，不可辦理住房產權；作為公用建筑面積，業(yè)主在購房時已出資的。

根據規(guī)定公用建筑面積包括電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積；該條所指地下室建筑成本已打入房價，開發(fā)商不可單獨議價和出售，產權應當歸全體業(yè)主所有。

2、防工程的地下室，有獨立使用空間，且設計用公用建筑面積的，開發(fā)商可通過出售、附贈或者出租等方式處置。

但即使開發(fā)商將地下室出售、附贈給業(yè)主，但根據《城市房地產管理法》規(guī)定，住房僅指“土地面上的住房等建筑物及構筑物。”而無法取得權屬證書。

根據該法第三十七條規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。故為業(yè)主取得的仍然為債權上的權益，在目前的法律框架下很難取得真正的物權。

綜上所述，本文主要是講述了地下室有產權嗎，以及地下室產權歸誰的相關信息的，但是對于我們這些沒有地下室的朋友，可能就是不需要操心的了?？墒怯械叵率业模鸵欢ㄒ谖覀冑I房子的時候，來明確一下產權歸屬的問題，這樣對于日后我們的生活也是有一定的好處的。