新房未接房要交物業(yè)費嗎

新房未接房不要交物業(yè)費，根據(jù)民法典規(guī)定，業(yè)主在沒有收房之前是不需要繳納物業(yè)費的。開發(fā)商如果通知了業(yè)主交房，而業(yè)主遲遲不交房，這樣的情況，也是需要結合實際來確定是否需要繳納物業(yè)費。如果開發(fā)商通知交房，由于各種原因在整改的，前期的物業(yè)費是由開發(fā)商繳納的。

物業(yè)費在以下情況下可以不繳納?

1、未經(jīng)相關部門批準：物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)費前提是必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件。有的物業(yè)公司歲已經(jīng)接管了該小區(qū)的物業(yè)服務項目，但如果物業(yè)公司未獲批準，業(yè)主在改物業(yè)公司收費標準還沒有獲得審批之前就可以不用交物業(yè)費。因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應該交物業(yè)費。

2、未接房：物業(yè)費是從業(yè)主接房開始計算的，在業(yè)主還沒有接房的情況下，是不需要交物業(yè)費的，針對這個問題，大家要注意兩點。一是有的朋友接了房沒有入住，這種情況下也是需要交物業(yè)費的，但可以和物業(yè)公司商議，按照一定的折扣交納物業(yè)費。另一點是在開發(fā)商延期交房的情況下，物業(yè)費應該由開發(fā)商承擔，如果物業(yè)公司要收取業(yè)主的物業(yè)費，業(yè)主有權拒絕。

3、物業(yè)公司擅自提高收費標準：生活中存在一些物業(yè)公司違反合同約定或相關規(guī)定的現(xiàn)象，比如擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，這一點大家要注意，業(yè)主可以拒交的是物業(yè)公司擅自提高的部分物業(yè)費，對于獲批的這部分物業(yè)費，業(yè)主還是需要交納的。對于已經(jīng)交了高于物業(yè)收費的朋友，業(yè)主請求物業(yè)退還其已收取的違規(guī)費用的，人民法院應予支持。

收取物業(yè)管理費注意事項有哪些?

1、裝修前先辦許可證。

首先是業(yè)主在裝修之前，必須前往物業(yè)管理處辦理裝修許可證，還要給施工人員辦理出入證，并且還要讓物業(yè)對你的裝修時間以及裝修施工人員要有一定了解。而對于物業(yè)管理相關部門還會給業(yè)主提供一些裝修主要事項與入住須知等，而這個不可以另行收取費用的，它是對于施工人員所發(fā)的出入證件等，收取的費用大概是在十元左右，每個地方費用不同，以當?shù)亟o到的為準。

2、垃圾清運費。

在裝修時，都會有一定的建筑垃圾，業(yè)主必須要清楚垃圾清運費它包含哪些內(nèi)容，物業(yè)管理公司必須要對該小區(qū)正在裝修住宅進行安全指導和監(jiān)督，但是不可以收取裝修管理費和服務費，而且還不可收取裝修保證金。但是物業(yè)管理公司一般都會向裝修業(yè)主收取一些垃圾清運費，而這個物業(yè)費用大多數(shù)都是從電梯門口開始算起，因此在裝修住房之前必須要對這些了解清楚，日后避免在費用上起到爭執(zhí)問題。