公寓房和普通住宅區(qū)別

1、貸款、首付政策：

住宅首套30%，二套40%首付，限購限貸，但有首套房利率優(yōu)惠；并且能使用公積金貸款；公寓一律50%首付，不限貸不限購，首付5成。但只能貸款10年，且不可用公積金貸款。

2、落戶及學(xué)位：

購買住宅符合條件就可以落戶且有學(xué)位。公寓不可落戶，沒有學(xué)位。

3、土地使用權(quán)年限：

住宅擁有70年土地使用權(quán)；而公寓按照用地性質(zhì)劃分，商業(yè)用地為40年。

4、二手交易稅費(fèi)：

住宅的稅費(fèi)有1%-3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅及個(gè)人所得稅；公寓的稅費(fèi)有3%契稅，主要交易稅包含營業(yè)稅、個(gè)人所得稅及土地增值稅。

5、水、電費(fèi)等生活成本：

水電費(fèi)等比普通住宅要高。

買公寓應(yīng)該注意什么

1、注意地段：

不管在什么時(shí)候買房，在什么地方買房，地段都是很重要的，一個(gè)好的地段會(huì)為以后的居住加分，購房者居住在公寓里面的成本是很高的，所以公寓并不適合大家長(zhǎng)期居住，可以作為過渡，也可以買來出租。如果公寓要用于出租或者是再次轉(zhuǎn)讓的話，那么地段對(duì)于公寓而言就非常重要了，買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等。這類公寓價(jià)格相對(duì)會(huì)很高，但可預(yù)期的租金也會(huì)很高。

2、注意優(yōu)選大開發(fā)商：

在挑選公寓房的時(shí)候，還是要注意挑選開發(fā)商，現(xiàn)在大型一點(diǎn)的開發(fā)商很少會(huì)開發(fā)小戶型的公寓，但這并不意味著沒有，挑選大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，不管是質(zhì)量還是后期住房都會(huì)更有保證一些。另外購房者要注意挑選信譽(yù)好的品牌開發(fā)商，這樣的公司具有責(zé)任感，也是公眾認(rèn)可的。

3、注意裝修房也是有不錯(cuò)的：

現(xiàn)在的新房雖然大部分都是毛坯房，但是一般也都會(huì)有裝修房，挑選公寓房的時(shí)候也可以考慮購買裝修房，不過公寓的面積大多數(shù)都比較小，裝修是否得當(dāng)非常重要，如果裝修設(shè)計(jì)得不合理的話，就會(huì)造成住房面積的浪費(fèi)。小編建議大家在選房子的時(shí)候可以選一些裝修修的公寓，跟開發(fā)商合作的裝修公司都還是非常值得信賴的，會(huì)根據(jù)公寓的特色來裝修設(shè)計(jì)。