房子評估價怎么算？房子評估價高還是低好？

眾所 ，現(xiàn)在很多人買房子之前都會對房子進行一個評估，而房子的評估價格，我們一定要知道該怎么計算。在實際生活當中，影響住房評估價值高低的因素有很多，很多人覺得房子評估價格越高越好，那么，房子評估價怎么算？房子評估價高還是低好？接下來不妨跟著小編的腳步一起看看吧！

房子評估價怎么算？

1、電梯數(shù)量和品牌買家來看房時往往會乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級較高的地段等級當然會對拉高房價產(chǎn)生作用。尤其是當該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價時要高于其他房產(chǎn)價格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務設施、基礎設施交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務設施與基礎設施不夠健全的小區(qū)在定價時將會被扣減5％左右的價格。

房子評估價高還是低好？

1、二手房稅費。住房評估價影響貸款的額度和稅費的多少。一些城市繳納的交易稅費如增值稅、契稅等，都是在評估價的基礎上，乘以對應的比例。簡單的說，評估價越高，繳納的稅費也越多。評估價低，意味著繳納的稅費少。

2、二手房貸款額度。由于二手房首付款＝實際成交價－貸款額度，貸款額度＝評估價×（1－首付比例），因此，二手房的評估價格越高，貸款的額度也就越大，實際支付的首付款就可以少一點。評估價低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點現(xiàn)金。

上述信息便是小編給大家分享的有關于房子評估價怎么算以及房子評估價高還是低好的全部信息了，在這里希望可以幫到大家。在計算房子評估價的時候，我們不要說是虛假的做高，因為即便是你做高了評估價，貸款機構那邊也不一定通得過。