房子評(píng)估價(jià)怎么算？房子評(píng)估價(jià)高還是低好？

眾所 ，現(xiàn)在很多人買房子之前都會(huì)對(duì)房子進(jìn)行一個(gè)評(píng)估，而房子的評(píng)估價(jià)格，我們一定要知道該怎么計(jì)算。在實(shí)際生活當(dāng)中，影響住房評(píng)估價(jià)值高低的因素有很多，很多人覺得房子評(píng)估價(jià)格越高越好，那么，房子評(píng)估價(jià)怎么算？房子評(píng)估價(jià)高還是低好？接下來(lái)不妨跟著小編的腳步一起看看吧！

房子評(píng)估價(jià)怎么算？

1、電梯數(shù)量和品牌買家來(lái)看房時(shí)往往會(huì)乘坐電梯。而電梯數(shù)量和品牌是便利性與安全性的體現(xiàn)。相對(duì)較多的電梯數(shù)量和信譽(yù)度較高的電梯品牌雖然不一定為房產(chǎn)價(jià)值加分，但卻會(huì)對(duì)買家的心里舒適度產(chǎn)生重大的影響。

2、地段等級(jí)較高的地段等級(jí)當(dāng)然會(huì)對(duì)拉高房?jī)r(jià)產(chǎn)生作用。尤其是當(dāng)該地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，不再有新項(xiàng)目產(chǎn)生的情況下，房產(chǎn)地段本身的稀缺性就會(huì)帶來(lái)不可估量的價(jià)值空間。

3、室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光室內(nèi)面積合適、戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中使用方便、采光性能理想的房產(chǎn)在定價(jià)時(shí)要高于其他房產(chǎn)價(jià)格的3％至5％左右，反之亦然。

4、交通、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施交通便利、配套設(shè)施齊備的小區(qū)生活宜居度會(huì)相應(yīng)升高，所以比較容易出手。而交通條件較差、商業(yè)服務(wù)設(shè)施與基礎(chǔ)設(shè)施不夠健全的小區(qū)在定價(jià)時(shí)將會(huì)被扣減5％左右的價(jià)格。

房子評(píng)估價(jià)高還是低好？

1、二手房稅費(fèi)。住房評(píng)估價(jià)影響貸款的額度和稅費(fèi)的多少。一些城市繳納的交易稅費(fèi)如增值稅、契稅等，都是在評(píng)估價(jià)的基礎(chǔ)上，乘以對(duì)應(yīng)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，評(píng)估價(jià)越高，繳納的稅費(fèi)也越多。評(píng)估價(jià)低，意味著繳納的稅費(fèi)少。

2、二手房貸款額度。由于二手房首付款＝實(shí)際成交價(jià)－貸款額度，貸款額度＝評(píng)估價(jià)×（1－首付比例），因此，二手房的評(píng)估價(jià)格越高，貸款的額度也就越大，實(shí)際支付的首付款就可以少一點(diǎn)。評(píng)估價(jià)低，貸款的額度小，首付款方面，需要多掏點(diǎn)現(xiàn)金。

上述信息便是小編給大家分享的有關(guān)于房子評(píng)估價(jià)怎么算以及房子評(píng)估價(jià)高還是低好的全部信息了，在這里希望可以幫到大家。在計(jì)算房子評(píng)估價(jià)的時(shí)候，我們不要說(shuō)是虛假的做高，因?yàn)榧幢闶悄阕龈吡嗽u(píng)估價(jià)，貸款機(jī)構(gòu)那邊也不一定通得過(guò)。