住房繼承需要多少錢稅費？有哪些注意事項？

很多朋友對房產(chǎn)繼承這個話題比較感興趣，今天我們就來聊聊關(guān)于房產(chǎn)繼承的相關(guān)常識。我們所說的房產(chǎn)繼承指的是按照《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種。那么，住房繼承需要多少錢稅費？有哪些注意事項？

一、住房繼承需要多少錢稅費？

住房繼承人其實是不用向稅務(wù)部門繳納任何稅費的，也可以說是一個更名手續(xù)，只有工本費。但是前提是不再進行買賣。

如果住房進行了買賣，則繳納的稅費要高出一半左右，因為只是繳納的個人所得稅有住房總價的20％之多。進行正常的買賣手續(xù)的話，繳納的費用就沒有那么多了，主要有：工本費100元；契稅，住房評估出來的總價值的1．5％；印花稅，評估值的0．05％；住房評估費用，評估出來的價值的1％，還有公證的費用。在繳納的稅費里，契稅是視繼承人位置的，如果是首位位法定繼承人就不用繳納契稅。房地產(chǎn)繼承過戶稅費；由住房評估價0．05％的合同印花稅、100元的房地產(chǎn)繼承過戶登記費以及5元的權(quán)證印花稅組成。

二、住房繼承有哪些注意事項？

1、需具備條件

需要繼承的房產(chǎn)必須依法取得，房改房、經(jīng)濟適用房繼承需提供房改售房價格審查書、已購住房上市交易申請審批表。

2、需持相關(guān)證件繼承房產(chǎn)應(yīng)當持公證機關(guān)出具的繼承權(quán)公證書和房產(chǎn)所有權(quán)證、契證到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

3、需為合法繼承人

繼承遺產(chǎn)的人，須是被繼承人的合法繼承人，未成年需提交監(jiān)護人身份證原件及復(fù)印件，不可親自辦理的需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件。

4、需辦理相關(guān)公正

有關(guān)房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的涉外和涉港澳臺的法律行為，必須辦理公證證明，然后由房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理房產(chǎn)登記等行政事宜。辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關(guān)申請辦理外，其他應(yīng)在房產(chǎn)所在地公證機關(guān)申請辦理。

5、需按時提出申請

經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應(yīng)當在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關(guān)申請。提出申請者，應(yīng)向房地產(chǎn)管理機關(guān)說明理由，房地產(chǎn)管理機關(guān)視情況予以辦理。

以上是小編為大家總結(jié)的關(guān)于住房繼承需要多少錢稅費？以及有哪些注意事項的全部內(nèi)容介紹了，希望能給大家?guī)硪欢ǖ膸椭?。房產(chǎn)繼承的相關(guān)常識還是有很多的，大家如果涉及這方面的事情，一定要多多了解才行。如果還需要了解房產(chǎn)繼承方面的其他常識，大家可以在搜索。