按揭房能不可退房退款

按揭房能退房退款，如果賣(mài)方違約造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人的原因造成合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人就可以申請(qǐng)解除合同。如果買(mǎi)房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。

合同中對(duì)貸款被拒的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的約定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照以下原則處理：

1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的住房，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)上述情況則不予批準(zhǔn)貸款。此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付款及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化造成購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不可實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商商議，商議不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商返還首付款及定金。

期房退房流程是怎樣的

1、先找開(kāi)發(fā)商洽談，洽談不成再訴訟。有關(guān)專(zhuān)家建議業(yè)主，假設(shè)滿(mǎn)足合同約好的退房條件，最好還是先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行洽談，這樣可以省去訴訟費(fèi)用。假設(shè)開(kāi)發(fā)商提出的補(bǔ)償條件能使業(yè)主滿(mǎn)足，業(yè)主可依據(jù)自身情況改變退房要求，或在開(kāi)發(fā)商幫忙下處理退房手續(xù)。如商議未果再選訴訟或裁決。

業(yè)主未在合同中約好退房條款，但契合法定退房條件，法院也會(huì)贊同業(yè)主的退房要求。關(guān)于未經(jīng)合同約定也不在法定領(lǐng)域內(nèi)的退房懇求，建議業(yè)主應(yīng)先找開(kāi)發(fā)商和諧。一般在這種狀況下提出訴訟，法庭判定進(jìn)程相對(duì)較長(zhǎng)。

2、索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。假設(shè)是開(kāi)發(fā)商違約造成退房，兩邊也在合同里約好了違約金，那么開(kāi)發(fā)商須按約好補(bǔ)償。補(bǔ)償金除了房子全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包含業(yè)主前期已開(kāi)銷(xiāo)的一些費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、注冊(cè)費(fèi)、利息受損、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等，這些都算入消費(fèi)者事情受損規(guī)模內(nèi)，由開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償。

3、首付、月供利息都可獲賠。在退房款方面，選用一次性付款的購(gòu)房者可直接要求開(kāi)發(fā)商交還自己所付資金及相應(yīng)利息。但經(jīng)過(guò)按揭借貸、公積金借貸買(mǎi)房的狀況則要相對(duì)雜亂些。事情中，都是開(kāi)發(fā)商將應(yīng)退購(gòu)房款分紅兩部分，歸于買(mǎi)家首付款的部分直接交還給買(mǎi)家，歸于買(mǎi)家向銀行借貸的部分直接交還給銀行，并視為買(mǎi)家已向銀行提早還款。銀行接納還款并中止與購(gòu)房人的借貸合同。