小產(chǎn)權(quán)能變成大產(chǎn)權(quán)嗎

小產(chǎn)權(quán)房不可轉(zhuǎn)換成大產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。大產(chǎn)權(quán)房是購房者既有了《住房所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》，對住房所占土地享有合法的使用權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)的房子有房產(chǎn)證嗎

1.小產(chǎn)權(quán)房在實際上是沒有產(chǎn)權(quán)的，這種房子既沒有土地使用證也沒有預(yù)售許可證。根據(jù)規(guī)定，國家是明確禁止小產(chǎn)權(quán)房登記發(fā)證的，國土房管局也不會給購房合同備案。小產(chǎn)權(quán)房不可取得國家頒發(fā)的住房產(chǎn)權(quán)證書，也不可抵押貸款，更不可進(jìn)行二手房交易。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員購買了此類住房，將無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，合法權(quán)益難得到保護(hù)。

2.小產(chǎn)權(quán)房是人們社會實踐中一種約定俗成，并不受法律的保護(hù)。可分為兩類：第一類小產(chǎn)權(quán)房是占用集體用地或耕地違法建設(shè)，將農(nóng)民集體用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產(chǎn)權(quán)房是在政府劃撥或出讓的土地面上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的住房直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權(quán)糾紛隱患的不完全產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證能賣嗎

1、按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓，因為這些房子本身產(chǎn)權(quán)權(quán)屬存在瑕疵，抑或違法違規(guī)。未依法登記權(quán)屬證書的住房不可進(jìn)行上市交易，不可抵押、繼承、贈與，也不受法律保護(hù)，拆遷不可獲得補償款。另外，這種房子還可能存在被強拆風(fēng)險。

2、小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán)，只包括住房的使用權(quán)，它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)，但小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證也是能賣的，通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時要補繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。

3、由于小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，所以在買賣交易中全憑交易雙方的一種信任，但無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證都屬于無效證件，在法律上不予承認(rèn)，由于小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家認(rèn)可的房產(chǎn)證明，所以在拆遷的時候沒有保證。