城市自建房能買賣嗎

城市自建房可以買賣。只要土地的使用權(quán)證不是農(nóng)村宅基地性質(zhì)，有土地出讓收費(fèi)憑證并辦理了住房產(chǎn)權(quán)證就可以進(jìn)行交易。要注意的是，城市自建房在住房構(gòu)造上可能存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買時(shí)應(yīng)先仔細(xì)檢驗(yàn)住房。

買城市自建房要注意什么

1、留意一下自建房是否屬于小產(chǎn)權(quán)房，如果是小產(chǎn)權(quán)房的話，則不建議大家購(gòu)買。

2、需要檢驗(yàn)一下房產(chǎn)手續(xù)是不是齊全，其中包含了房契、房產(chǎn)證等，若不具備這些證件，同樣不建議大家購(gòu)買。

3、需要去考察一下該房主是否跟周邊領(lǐng)居有糾葛，若有糾葛，并且又不可順利解決的話，不建議大家購(gòu)買。

4、如果自建房具備房產(chǎn)證，最好到房產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)，并且看看房產(chǎn)手續(xù)是真是假。

5、保證以上這四項(xiàng)都無(wú)任何問(wèn)題的情況下，還應(yīng)考慮周邊的交通、水電、教育、風(fēng)土人情及治安等等。

6、在購(gòu)買自建房時(shí)，還應(yīng)該搞清楚賣方是否存在拆遷協(xié)議，是否是安置對(duì)象。若賣方是安置戶，則需要清楚的知道該安置房的土地性質(zhì)是國(guó)有出讓還是國(guó)有劃撥地。

買城市自建房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎

一、房產(chǎn)可能是違法建筑

私人自建房可能缺乏“二證”，即建房土地使用證、建筑許可證，不少自建房根本沒(méi)有合法建造的手續(xù)，所以很有可能是違法建筑，還有一些自建房，或者是和合作方使用早已過(guò)期的證書(shū)、或者是高于證書(shū)規(guī)定面積私下加建的，這些都屬于違法建筑。如果是違法建筑，風(fēng)險(xiǎn)非常大，可能被政府強(qiáng)制拆除，將來(lái)拆遷政府也可能不給予補(bǔ)償。如果該住房可以辦理房產(chǎn)證書(shū)(綠本)，表明政府對(duì)產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利是認(rèn)可的，則一般不會(huì)是違法建筑。

二、自建房無(wú)法過(guò)戶

即使買房人簽了購(gòu)房合同，付完房款，且搬進(jìn)去居住了，但按照目前國(guó)土局的做法，這種房產(chǎn)不可辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。只要原先的買房人沒(méi)有異議，買房人可以一直居住下去，但根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記為準(zhǔn)，由于自建房沒(méi)法過(guò)戶，因此，即使買房一直在居住，但這個(gè)房產(chǎn)也一直是原建房人的房產(chǎn)。

三、房產(chǎn)買賣合同可能會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效

理由是自建房轉(zhuǎn)讓必然造成宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而宅基地使用權(quán)交易是法律所禁止的。關(guān)于自建房買賣合同是否有效的問(wèn)題，這個(gè)在理論上還有不同看法，有認(rèn)為有效的，也有認(rèn)為無(wú)效的。