住房綜合驗(yàn)收包括哪些內(nèi)容

1、住房必須有質(zhì)檢站核發(fā)的住房質(zhì)量合格證明。

2、凡竣工的工程，一般須做到“五通一平”即煤氣、上水、電熱、污水、路通，一平即樓前6米、樓后3米場(chǎng)地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進(jìn)出安全。

3、高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門(mén)核發(fā)的用水合格證。

4、住房應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù)完備。

5、住房驗(yàn)收還需仔細(xì)檢驗(yàn)商品房質(zhì)量。檢驗(yàn)住房有無(wú)裂縫；檢驗(yàn)住房有無(wú)傾斜；檢驗(yàn)住房有無(wú)滲漏；檢驗(yàn)墻面、地面；檢驗(yàn)衛(wèi)生間、廚房地面是否做過(guò)找坡處理；檢驗(yàn)門(mén)窗。

驗(yàn)房的流程是怎樣的

1、檢驗(yàn)住房手續(xù)

檢驗(yàn)住房手續(xù)，檢驗(yàn)合同上的信息是否相符，住房地址一定要核對(duì)仔細(xì)，補(bǔ)充協(xié)議以及附件也不要忽視，如有問(wèn)題應(yīng)該向房地產(chǎn)商提出并且更換。

2、確定住房面積

如果測(cè)量之后發(fā)現(xiàn)住房面積跟合同有偏差應(yīng)該在入住之前跟開(kāi)發(fā)商提出，并且找到解決方法。

3、看住房結(jié)構(gòu)

對(duì)住房結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢驗(yàn)，如果發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)該向開(kāi)發(fā)商提出，并且向政府相關(guān)部門(mén)反映，如果是非結(jié)構(gòu)性問(wèn)題，需要和開(kāi)發(fā)商溝通，限期維修好。

4、清點(diǎn)住房使用情況

按照合同，檢驗(yàn)室內(nèi)設(shè)備情況，包括水、電、燃?xì)?、供熱等情況是否可用，如果有破損要注明，并且限期維修或者是更換。

驗(yàn)房的順序是怎樣的

1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料(注意腰線(xiàn)部位的內(nèi)墻滲漏)、單元門(mén)(外觀和試用)、樓道(寬度、扶手、踏步、紗窗)。

2、再查內(nèi)部：入戶(hù)門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻陰陽(yáng)角、墻磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風(fēng)、采光、排煙(廚房)、排氣(衛(wèi)生間)、強(qiáng)弱電配電箱、強(qiáng)電：插座、開(kāi)關(guān)、照明燈；弱電：可視對(duì)講、呼叫報(bào)警、電話(huà)、寬帶、有線(xiàn)電視。

3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。