新房交工如何驗(yàn)收

1、最低層的地面和防水：地面檢驗(yàn)看地面是否平整，最好請(qǐng)專業(yè)人員檢驗(yàn)，一般來(lái)說(shuō)，地面高度差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇，如果超出這個(gè)范圍，就要注意了，防水檢驗(yàn)，主要看衛(wèi)生間是否漏水，下水管道是否通暢，可通過放相對(duì)較多的水，看地面滲透效果，聽管道是否發(fā)出咕咚聲，判斷水是否順暢流出。

2、中層部分的墻面和門窗：墻面利用潑水觀察墻體之間的滲漏情況，除了看墻壁是否滲水外，還要看墻壁的平整度和是否有裂紋。用小榔頭敲打墻壁，檢驗(yàn)有無(wú)空鼓部位。

3、門窗的驗(yàn)收：關(guān)鍵點(diǎn)是驗(yàn)收窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性。陽(yáng)臺(tái)門要注意內(nèi)外的水平差度。如果密封不好，就很難避免雨水滲進(jìn)的問題。

4、層高驗(yàn)收：一般來(lái)說(shuō)，新房層高在2.6米-2.8米是正常范圍，如果住房層高偏差太大，應(yīng)該向開發(fā)商提出整改建議，以備無(wú)患。

新房交房要交什么費(fèi)用

1、住房面積差額款：對(duì)于期房來(lái)說(shuō)，住房出現(xiàn)面積偏差是很正常的事情，因此對(duì)于面積偏差也是有相關(guān)規(guī)定的，一般來(lái)說(shuō)住房面積差額不應(yīng)高于3%，雖然在入住以前，購(gòu)房者已經(jīng)知道住房的面積，但在辦理入住手續(xù)以后，還需要對(duì)住房的實(shí)際面積進(jìn)行實(shí)際測(cè)量，補(bǔ)、退面積差額。

2、物業(yè)管理費(fèi)：在新房交房的時(shí)候，購(gòu)房者在驗(yàn)收住房沒有問題的情況下，就要繳納物業(yè)費(fèi)了，物業(yè)費(fèi)是從收房之后開始計(jì)算的，通常情況下，業(yè)主是可以挑選按月或者按季度來(lái)繳費(fèi)的，但具體的物業(yè)管理費(fèi)用要以合同約定為準(zhǔn)。

3、住房維修基金：有些開發(fā)商要求購(gòu)房者在買房的時(shí)候繳納住房維修基金，而住房維修基金的繳納時(shí)間最晚應(yīng)該是在驗(yàn)收住房的時(shí)候。住房公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給住房的新的產(chǎn)權(quán)所有人。