拆遷房能不可抵押貸款

拆遷房是否可以辦理抵押貸款，要看拆遷房是否取得土地使用權證及住房所有權證，一般情況下，在安置人取得土地使用權證與住房所有權證后即可辦理抵押貸款手續(xù)，但需高于當?shù)卣咭?guī)定的時間才能轉讓、抵押。

拆遷安置房交易注意事項

1、注意價格

大多數(shù)拆遷安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。由于從訂立安置協(xié)議到住房交付，中間間隔時間長、變化大，特別是如果價格不斷上漲，到交房時的價格可能有所差異，拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，最終造成雙方的矛盾加劇，引起訴訟。

2、注意房產(chǎn)證

安置房的土地性質(zhì)如果是國有，就能辦到房產(chǎn)證，如果是集資的土地，那就不可辦不到房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的安置房買賣才是合法的，如果沒有房產(chǎn)證就是小產(chǎn)權房，購房者也就沒有房產(chǎn)證，一旦房主反悔，購房者權益是得不到保護的。

3、注意產(chǎn)權共有人

不排除有些拆遷安置房還存在住房共有人，而共有人也是住房交易中風險的制造者，他們找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。而拆遷房買賣合同在訂立時就來源明確、權屬清楚，如果拆遷戶主張合同無效，那么這種行為是違背誠實信用原則的，會給安置房買賣帶來風險。

4、注意辦理公證手續(xù)

在購房安置房的時候，購房者為了避免日收出現(xiàn)糾紛，應該盡量進行住房公證。

尤其是對于尚未建設的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道住房大概的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同、進行公證就顯得至關重要。