按揭房要滿幾年可以賣

按揭房隨時(shí)都能賣，但是需要將貸款還清。按揭購(gòu)買(mǎi)的住房，過(guò)了按揭年限之后才可以上市場(chǎng)上出售，此時(shí)貸款已經(jīng)還完，擁有住房的完整產(chǎn)權(quán)才可以進(jìn)行買(mǎi)賣，但是若提前將貸款一次性還清，隨時(shí)都可以將住房出售，出售的前提就是擁有住房產(chǎn)權(quán)。但是購(gòu)買(mǎi)按揭房的話，可能會(huì)面臨手續(xù)不全的問(wèn)題，所以在日后可能會(huì)承擔(dān)債務(wù)。而且按揭房也就叫做抵押房，購(gòu)買(mǎi)這種住房之前需要到相關(guān)部門(mén)辦理公證手續(xù)。而且買(mǎi)房時(shí)一定要讓房東提供房產(chǎn)證，否則會(huì)存在二手房東的問(wèn)題，日后再使用權(quán)上會(huì)受到一定的影響。

按揭必須預(yù)告登記嗎

辦理預(yù)告登記不是必須的，但是為了保證當(dāng)事人的利益，最好申請(qǐng)辦理預(yù)告登記。

“預(yù)告登記”是市房產(chǎn)局依據(jù)《住房登記辦法》新開(kāi)展的一項(xiàng)登記業(yè)務(wù)，是為避免開(kāi)發(fā)商“一房二賣”、保護(hù)購(gòu)房人將來(lái)實(shí)現(xiàn)住房物權(quán)的一種登記行為。據(jù)介紹，住房權(quán)屬證書(shū)不再是住房權(quán)利的唯一合法憑證，住房登記簿的證據(jù)效力將高于住房權(quán)屬證書(shū)。住房權(quán)屬證書(shū)、登記證明與住房登記簿記載不一致的，除有證據(jù)證明住房登記簿確有錯(cuò)誤外，以住房登記簿為準(zhǔn)。

預(yù)告登記與百姓密切相關(guān)，可以避免“一房二賣”的發(fā)生。當(dāng)商品房建成并取得竣工驗(yàn)收手續(xù)后，開(kāi)發(fā)商要為建設(shè)的住房先辦理住房初始登記，取得開(kāi)發(fā)商的住房所有權(quán)證。此時(shí)，因?yàn)橹稗k理了預(yù)告登記，沒(méi)有購(gòu)房者的允許，開(kāi)發(fā)公司就不可將這套住房的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給其他人。然后，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人共同申請(qǐng)住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。也就是說(shuō)，讓購(gòu)房者取得住房所有權(quán)證。

購(gòu)房人一次性付款購(gòu)買(mǎi)住房的，辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記是以買(mǎi)賣雙方自愿申請(qǐng)為基礎(chǔ)。購(gòu)房人以銀行按揭貸款方式購(gòu)房的，由于銀行發(fā)放貸款的條件是辦理預(yù)告登記，因此，購(gòu)房人須辦理該登記。也就是說(shuō)，如果您是一次性付款，預(yù)告登記是自愿的，可選的，非強(qiáng)制的;如果是按揭購(gòu)房，銀行則要求必須辦理預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記、抵押權(quán)預(yù)告登記。