替名買房有風(fēng)險嗎

替名買房是存在風(fēng)險的，不論是借名方還是出資方都有著很大的風(fēng)險，尤其是貸款買房。出資方由于房子不在自己的名下，對房子掌控權(quán)較弱，會有資金流失的風(fēng)險。借名的一方，首套房子的資格肯定是沒有了，以后買房的話肯定會受到影響。如果是替名貸款買房的話，一旦貸款還不上就要自己解決，畢竟涉及到的是征信。替名買房的風(fēng)險非常大，不建議嘗試。

借名買房有哪些風(fēng)險

住房權(quán)屬不明

借名買房，房主到底是誰呢，是產(chǎn)權(quán)證上的人還是出錢人呢。現(xiàn)在有很多想要購買的住房的人，因為自身購房條件不足，實際出錢人是購房者，但住房的產(chǎn)權(quán)所有人確實被借名者，這時就會出現(xiàn)住房權(quán)屬不明的問題，給實際購房者帶來無盡的麻煩。

住房難以過戶

借名買房，是不受法律保護的，如果借名人不配合辦理過戶，那出錢人損失就大了。房子的房產(chǎn)證實際都是登記在被借名者的名下，從有效性角度來說，住房的實際所有人就是被借名者，假如被借名者和住房的實際購買人產(chǎn)生了糾紛，雙方無法對住房過戶問題達成一致意見，就會造成住房難以過戶的情況。違反法律規(guī)定。借名買房本身就是違反法律規(guī)定的行為，因為違法，所以就不受法律的保護，建議購房者不要輕易去采取這種不受法律保護的方式購房，以免給自己今后帶來無盡的麻煩。

被借名人反悔

借名買房，就算當(dāng)時答成了協(xié)議，也是可以反悔的，借房人就是住房所有者。有可能雙方達成一致意見時，關(guān)系很好，因為私交也愿意幫你的忙，但假如有一天雙方關(guān)系不好了，名義產(chǎn)權(quán)人也就是借名者反悔了，就會給實際購房者帶來很多的麻煩，實際購房人就會可能面臨出了錢，拿不到房子的情況。

有可能被查封或拍賣

銀行經(jīng)常拍賣查封一些房子，這樣大多是房主有未還清的債務(wù)。在名義產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取房產(chǎn)證之后，至將住房產(chǎn)權(quán)過戶給出資人之前，如果名義產(chǎn)權(quán)人對他人負(fù)有到期不可清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣，或者名義產(chǎn)權(quán)人發(fā)生意外，可能造成繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到住房，而可能只有要求返還房價款、違約金，不可要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。