借名買房都要注意什么問題

1、弄清住房性質(zhì)

如果購房者不得已挑選借名買房的話，那么在借名之前應(yīng)該了解清楚住房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，住房能否上市交易，借名購買是否違反國家政策性規(guī)定，避免將來無法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)

即便購房者是借的是兄弟姐妹的名字來買房，在借名買房之前都應(yīng)該簽訂協(xié)議約定好權(quán)責(zé)。借名人都應(yīng)委托專業(yè)的律師起草并簽訂借名買房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)

對于購買住房的證據(jù)，購房者要記得保留好，并且還必需要保留雙方洽談、簽訂借名買房協(xié)議時的證據(jù)，如邀請朋友作見證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，例如首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。

借名買房出現(xiàn)糾紛如何處理

1、當(dāng)事人約定一方以他人名義購買住房，并將住房登記在他人名下，借名人實(shí)際享有住房權(quán)益，借名人依據(jù)合同約定要求登記人(出名人)辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，可予支持。但是，該住房因登記人的債權(quán)人查封或其他原因依法不可辦理轉(zhuǎn)移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。這里的前提是，當(dāng)事人之間已經(jīng)就借名購房達(dá)成了書面協(xié)議，或有證據(jù)可以證明借名的事實(shí)。且借名人不得以其系實(shí)際出資人為由，對抗善意第三人，但若第三人知道或應(yīng)當(dāng)知道該情形的除外。

2、當(dāng)事人一方提供證據(jù)證明其對住房的購買確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定，其主張確認(rèn)住房歸其所有或要求登記人辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，不予支持;其向登記人另行主張出資債權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)出資的性質(zhì)按照相關(guān)法律規(guī)定處理。也就是說，在此情形下，出資人只能向?qū)Ψ疆?dāng)事人主張雙方形成借款的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，出資人只能要回借款及其利息，而不可取得住房所有權(quán)。

3、借名買房的情形之所以存在是因?yàn)楹芏嗳瞬环腺彿康臈l件而購買，只有借用他人的名義，但是這樣的房產(chǎn)證會辦在他人的名下，如果發(fā)生糾紛很有可能房財兩失。在這樣的情況下，如果不清楚該如何應(yīng)對才能更好維護(hù)自身利益的話，建議可以委托專業(yè)的律師來幫助進(jìn)行處理。