借名買(mǎi)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)

1、借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性住房的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，造成出資人無(wú)法取得住房產(chǎn)權(quán)。

2、借名購(gòu)買(mǎi)普通住房的，登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買(mǎi)方之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認(rèn)借名之事。

3、第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實(shí)際出資人的行為提出異議。如登記購(gòu)房人的配偶往往以婚姻法的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買(mǎi)房的事實(shí)，要求確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

4、房產(chǎn)被名義購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓或者抵押或者被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

借名買(mǎi)房注意事項(xiàng)

1、弄清住房性質(zhì)

當(dāng)購(gòu)房者打算借別人的名字購(gòu)買(mǎi)住房之前，一定要把自己所購(gòu)買(mǎi)住房的性質(zhì)是怎樣的給了解清楚，要看住房是否能上市交易，借名購(gòu)買(mǎi)是否違反國(guó)家政策性規(guī)定，避免將來(lái)無(wú)法取得住房所有權(quán)。

2、簽署協(xié)議約定權(quán)責(zé)

只要購(gòu)房者打算用別人的名字去購(gòu)房，那么對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)都是會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)的，所以當(dāng)購(gòu)房者用別人的名義買(mǎi)房之前，購(gòu)房者借名都應(yīng)委托專(zhuān)業(yè)的律師起草并簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議，約定清楚雙方的權(quán)利義務(wù)，如果首付款是以被借名人的名義繳納的，借名人匯款時(shí)，一定要備注匯款用途是與“代本人支付購(gòu)房款”有關(guān)。

3、保留證據(jù)

不管購(gòu)房者借的誰(shuí)的名義去購(gòu)買(mǎi)的房子，購(gòu)買(mǎi)者在委托別人幫忙購(gòu)房的時(shí)候，都應(yīng)該保留一些相關(guān)的證據(jù)，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者應(yīng)該注意保留雙方洽談、簽訂借名買(mǎi)房協(xié)議時(shí)的證據(jù)，如邀請(qǐng)朋友作見(jiàn)證、進(jìn)行錄音錄像等。另外，首付款匯款單、按揭還款單、完稅證明、登記費(fèi)用繳納證明等一定要保存完好。