借名買房注意哪些細(xì)節(jié)

1、全面了解登記購(gòu)房人

在借名購(gòu)房前，實(shí)際出資人應(yīng)當(dāng)對(duì)登記購(gòu)房人進(jìn)行全面了解，不僅限于誠(chéng)信情況、為人處事等方面的內(nèi)容，還有相關(guān)的身份證件以及債務(wù)關(guān)系等，這些都需要了解清楚，以免承擔(dān)不必要的損失。

2、做好書(shū)面約定的協(xié)議

如果雙方?jīng)]有做好書(shū)面約定，那么在發(fā)生糾紛時(shí)實(shí)際出資人就無(wú)法保障自己的權(quán)益，但如果雙方之間存在借名登記書(shū)面約定，當(dāng)實(shí)際出資人主張住房確權(quán)或者依據(jù)雙方之間的委托等民法典律關(guān)系要求登記人辦理住房過(guò)戶登記的，法院就會(huì)予以支持。

3、約定不清也可追還款項(xiàng)

實(shí)際出資人提供證據(jù)證明其對(duì)住房確實(shí)存在出資關(guān)系，但不足以證明其存在保留所有權(quán)的意思表示的，那就無(wú)法要求登記人辦理住房過(guò)戶登記手續(xù)，但有權(quán)向登記人另行主張出資債權(quán)。

4、做房地產(chǎn)個(gè)人抵押

實(shí)際出資人還可與登記購(gòu)房人至房地產(chǎn)交易中心就該房地產(chǎn)做一個(gè)個(gè)人抵押，由登記購(gòu)房人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際出資人，這樣登記購(gòu)房人就無(wú)法跳過(guò)實(shí)際出資人擅自出售住房和損害實(shí)際出資人的利益。

借名買房應(yīng)該注意哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、錢房?jī)墒?/p>

借名購(gòu)房的出資人并不是登記權(quán)利人，因此即使出資人事實(shí)上對(duì)該住房占有、管理和使用，也不是法律上的處分人。如果借名購(gòu)房后登記權(quán)利人反悔，出資人無(wú)法提供借名購(gòu)房的證據(jù)，那么自身利益是得不到保障的，即使出資人有足夠的證據(jù)也會(huì)給自身帶來(lái)許多麻煩。

2、所有權(quán)不受保護(hù)

有些出資人不具備購(gòu)買某些特殊性質(zhì)房產(chǎn)的資格，因此在產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，即使登記權(quán)利人認(rèn)可借名購(gòu)房的事實(shí)，出資人也不可能取得該住房的所有權(quán)。

3、房子被登記人出售無(wú)法追回

根據(jù)我國(guó)民法典的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)必須經(jīng)過(guò)登記發(fā)生物權(quán)效力。一經(jīng)公示，就產(chǎn)生了公信力。因此登記權(quán)利人如果擅自處分該住房(如出售)，交易另一方是善意獲得且已經(jīng)辦理變更登記的情況下，法律會(huì)偏重保障善意相對(duì)人的利益，也就是說(shuō)出資人不可能要求取消交易拿回住房。如果證明了借名購(gòu)房的事實(shí)存在，也只能要求登記權(quán)利人承擔(dān)責(zé)任。

4、登記人對(duì)住房進(jìn)行抵押

如果登記權(quán)利人擅自在該住房上設(shè)定抵押，且在第三方為善意的情況下，出資人如果要求確認(rèn)權(quán)屬，通常需要滌除他項(xiàng)權(quán)利，才能獲得第三方的認(rèn)可，如果抵押權(quán)人按照法律規(guī)定和抵押權(quán)登記實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，勢(shì)必對(duì)出資人的權(quán)利造成影響。