購房貸款首付是多少呢？購房貸款首付的差異

通過貸款的方式買房是時下年輕人共同的挑選,那么,購房貸款首付是多少?購房貸款首付是如何計算的呢?想必大多數(shù)的貸款者并沒有關注這個問題。那么,接下來就和小編一起了解購房貸款首付的問題,來解答購房貸款首付是多少的疑問。

貸款買房的首付

因為每個地區(qū)的差異不一樣,樓盤和公積金管理的關系也會不一樣,所以貸款的層數(shù)也是不一樣的。貸款買房的首付一般情況如下: 1、 在購買一次住房的情況之下,購買的是新房并且它的面積不高于90平米的,繳納首付可以的低值為二成 2、當你在第二次置業(yè)的情況之下,購買房產(chǎn)的低首付為五層 3、 三套房的情況,有的銀行是不給予貸款的。一般情況下男性的可以帶到70歲,大貸款年限為30年,要求是如果說有當?shù)貞艨诨蚴钱數(shù)匾荒暌陨系漠數(shù)厣绫?還要提供你的收入證明,流水的證明、在銀行里是不是有不良的記錄就可以。而一手房的按揭套次、實際的按揭利率、按揭的成數(shù)及按揭的年限終以銀行審批為準。

目前的貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計算有較大的區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而辦理二手住房貸款是根據(jù),通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的二手房的評估價作為參考。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分住房會更低。 一手房的首付計算方式: 首付款=總房款—客戶貸款額 ,貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度高可達80%)。二手房的首付計算方式: 凈首付款=實際的成交價—客戶的貸款額(凈首付款:不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款) 貸款的額度=二手房的評估價×80%(首次貸款額度可達80%) 貸款的額度估算方,可用的合同價×85%,預估出的大概評估價格。 現(xiàn)在國家的有規(guī)定可以總房價的20%,商業(yè)貸款和公積金多可以20%,但是銀行方面會審核個人信譽給予貸款,但要注意的讓其幫助查一下,千萬不要付了20%的首付款,貸不了款,那還要補齊30%的。如果你是公務員的話,可以首付的少一點,可以多貸一層。

公積金貸款與商業(yè)貸款

貸款買房的種類有多種,有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。首套的話是按照房價總額的,公積金貸款20%、商業(yè)貸款30%;二套住房多為4成。非普通的住宅又有差別。在貸款之前,你要先知道自己的公積金帳戶上有多少的錢,單位每月給你多少的錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利,貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起的,做成組合貸款,如果你要貸很多款,但是你的公積金余額有不多,這時可以組合貸款。 家庭首套房,首付款的比例為30%,執(zhí)行公積金貸款的基準率4.5%或國家的基準利率6.55%(商貸);如果這次購房的住房為二套房,首付款的比例確定自己的公積金后,就是去選房子。確定這個房子的總價多少錢,首付的多少,總價減去首付就是貸款的錢。首付是不可貸款的,所以你手上必須要有些現(xiàn)金,一般的首付是30% 。如果你手上的錢多于首付的30% ,那么你還可以再給現(xiàn)金,這樣做的原因是減少你貸款的錢,因為貸款是要利息,這樣從總額來說,給的現(xiàn)金越多,貸的越少還是合算的,當然這個得由你自己的情況來決定。

挑選不同的貸款方式,就會有不同的貸款首付。不過,購房貸款首付的問題是可以通過公式計算出來的。當然,在這一過程當中還需要區(qū)分一手房和二手房。希望上述內(nèi)容能給您帶來便利。