在售樓部全款買(mǎi)房流程

1、準(zhǔn)備買(mǎi)房：

首先要知道自己是否有購(gòu)房資質(zhì)，以北京為例子，如果戶(hù)口沒(méi)有在北京，想在北京買(mǎi)房子，需要有六十個(gè)月的社保繳納;在北京有居住證，需要自己名下沒(méi)有房產(chǎn)，如果結(jié)婚了，雙方都要沒(méi)房產(chǎn)才能購(gòu)買(mǎi)。

2、實(shí)地看房，了解樓盤(pán)信息：

自己喜歡的樓盤(pán)，可以到現(xiàn)場(chǎng)了解，自己看到之后，才能知道真正情況。有現(xiàn)房的樓盤(pán)可以對(duì)配套進(jìn)行初步了解，期房樓盤(pán)配套，都還在建設(shè)當(dāng)中，可以在網(wǎng)上了解下周?chē)囊?guī)劃。

3、排號(hào)、選房：

比較集中的樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)發(fā)商會(huì)讓業(yè)主排號(hào)，等到開(kāi)盤(pán)的那天，按照規(guī)則進(jìn)行選房。

4、提交購(gòu)房資質(zhì)審核資料

房子看好后，可以準(zhǔn)備簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，準(zhǔn)備好所有的購(gòu)房資質(zhì)審核材料，然后把材料交給開(kāi)發(fā)商。這時(shí)需要交一些定金，定金繳納比例不可以高于合同里總房款的百分之二十。

5、簽合同：

購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)之后，需要簽訂紙質(zhì)版的購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程當(dāng)中，要認(rèn)真看合同中有沒(méi)有是否有出現(xiàn)款空白條款、補(bǔ)充協(xié)議里面的義務(wù)和權(quán)利是否對(duì)等、違約責(zé)任、賠償是否注明清楚了、交房時(shí)間、交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰。

6、收房：

購(gòu)房者等開(kāi)發(fā)商的收房通知書(shū)，購(gòu)房者要注意收房具體時(shí)間，驗(yàn)房要認(rèn)真檢驗(yàn)房子發(fā)每個(gè)細(xì)節(jié)，檢驗(yàn)他的 “三證一書(shū)一表”。如果開(kāi)發(fā)商拿不出這些證件，購(gòu)房者可以拒絕收房，或者是退房，避免給自己造成損失，以及帶來(lái)不必要的麻煩。

7、交稅：

房子驗(yàn)收完之后，購(gòu)房者可以拿買(mǎi)房發(fā)票、實(shí)測(cè)面積補(bǔ)差款發(fā)票到地稅局辦理交稅業(yè)務(wù)。一般情況下，商品房需要繳納兩種稅，分別是契稅和公共維修基金。

8、辦房本：

全款買(mǎi)的房子，可以挑選自辦房本，或者讓開(kāi)發(fā)商去給你辦理。一般情況下，全款買(mǎi)房的房本很快就可以到手，沒(méi)有貸款買(mǎi)房那么麻煩。

全款買(mǎi)房要注意哪些事項(xiàng)

1、注意寫(xiě)清免責(zé)情況：在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、注意明確產(chǎn)權(quán)證辦理時(shí)間：要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、注意室內(nèi)設(shè)施的保質(zhì)期：要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案。

4、注意住房面積：購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙。

5、注意合同空白處：簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。