夫妻共同貸款買房的難題：誰做主貸人更劃算

在房子單價平均每平方米萬元上下的面前，如果是以一人之力買房的話，幾乎是不太可能的，哪怕是貸款購房也是比較吃力的，所以，不少人都會挑選夫妻共同貸款買。不過，夫妻共同買房，誰做主貸人？誰做共同貸款人？住房產(chǎn)權(quán)歸誰？以后誰來還貸？這些問題都需要認(rèn)真考量后決定，這樣一來，也避免以后為了這些問題而生糾紛。

一、主貸人和共同貸款人的區(qū)別？

從規(guī)定上來講，共同貸款人必須為主貸人的直系親屬，比如可以是夫妻或者是父母，甚至是子女，還必須為住房貸款抵押物房產(chǎn)的所有者，但這一條對于夫妻來說沒關(guān)系，因為婚后財產(chǎn)屬于共同財產(chǎn)。

除了上面這些比較特別的條件之外，其實主貸人和共同貸款人從法律上來講，并沒有權(quán)利和義務(wù)上的區(qū)別，只不過主貸人是銀行審核是否具有借款資質(zhì)的主要對象，要求較高，次貸人也要被審核，但要求沒那么高。

值得說明的一點就是，有不少人會認(rèn)為主貸人可以分割的房產(chǎn)多些，但其實主貸人和共同貸款人都并不一定是房產(chǎn)所有者，后期的債務(wù)法律上是需要二人共同承擔(dān)。

二、挑選誰做主貸人更合適？

很多夫妻在面對這個問題時都犯了難，一般建議收入高且穩(wěn)定的做主貸人，很多銀行會規(guī)定月供額度不得高于還款人月收入的一半，如果是夫妻共同貸款，就會同時考慮次貸人的收入。

所以，這就是大多數(shù)銀行會建議收入高且穩(wěn)定的做主貸人，因為這樣容易獲得銀行批準(zhǔn)。信用記錄良好的一方，任何一人有信用問題都會影響審批，但如果主貸人信用有問題則一定不會通過。

申請房貸也是有一個比較佳的年齡，一般來說，年紀(jì)輕的，貸款年齡18至65周歲，年限30年，很多銀行規(guī)定貸款人年齡和年限相加不得超多70，不要高于65。

三、房產(chǎn)所有人及財產(chǎn)所占額度？

為了避免以后有糾紛，這個也是需要了解一下的，一般來說，貸款人和財產(chǎn)所有人是不同的，所以不動產(chǎn)權(quán)證上寫誰的名字是夫妻雙方商定的，但注意了，不是說作為貸款人就一定是房產(chǎn)所有者。

因為從我國的婚姻法來看，通常情況下婚后的房產(chǎn)法律上屬于共同財產(chǎn)（另行約定的除外）。共同房產(chǎn)各自占多少額度不是根據(jù)各自還了多少款來決定的，是雙方商議決定的，如沒有商議，法律上按照5：5分配。

以上就是本文的全部內(nèi)容了?？偟膩碚f，收入高和穩(wěn)定的那方購房者做主貸人，另外，提醒一句，如果還貸期間，婚姻出現(xiàn)變故，無論是否身為“主貸人”，是否共同申請了住房貸款，夫妻都有償還住房貸款的義務(wù)。只有當(dāng)房產(chǎn)判定由離婚后的一方所有，作為“共同貸款人”的一方才可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務(wù)。