房貸商業(yè)貸款多久能下來？房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎？

現(xiàn)如今買房子的時候大部分購房者都是要辦理貸款的，一般貸款買房通常有兩種不同的方式，一種是商業(yè)貸款，另外一種是公積金貸款。很多人挑選商業(yè)貸款來買房，是因為它的審批流程較為簡單和快速。那么，房貸商業(yè)貸款多久能下來？房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎？

房貸商業(yè)貸款多久能下來？

1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經(jīng)辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的征信記錄，如無問題，3天內會回復個人的貸款申請，并要求你按規(guī)定提交相關的證照復印件、收入證明、首付單據(jù)等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行文件及單據(jù)。

2、銀行收齊資料后就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續(xù)，需時約10個工作日，待交易發(fā)放他項權證（實行不動產(chǎn)登記的城市發(fā)放《不動產(chǎn)登記證明》）后銀行會于3個工作日內放貸。

3、如果你買房是申請的商業(yè)貸款，那么對于商業(yè)貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由于涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。

房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎？

1、將商業(yè)貸款改為公積金貸款實際上是商業(yè)銀行與公積金的一種債權轉讓行為，此時借款人與商業(yè)銀行的債權債務關系轉變?yōu)榻杩钊伺c公積金的債權債務關系，因此借款人由向商業(yè)銀行償還貸款變?yōu)橄蚬e金償還貸款。大部分城市已經(jīng)實現(xiàn)了商業(yè)貸款和公積金貸款的轉換。

2、但是商業(yè)貸款轉公積金貸款必須具備以下條件：借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)；申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上；申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力；申請人同意提供認可的貸款保證方式。

3、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務；商業(yè)貸款轉公積金貸款涉及的《住房權證》或《住房預告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù)；商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無還款記錄；組合貸款不可申請商業(yè)貸款轉公積金貸款；商業(yè)貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。

以上文章就是關于房貸商業(yè)貸款多久能下來以及房貸商業(yè)貸款可以改公積金貸款嗎的詳細解讀了，希望可以對大家有所幫助。公積金貸款的利率低一些，在買房的過程當中可以對大家起到很好的幫助作用，所以如果你的商業(yè)貸款可以轉公積金貸款話，千萬不要忘了去辦理。