首付款交了能退房嗎

首付款交了能退房，買房付了首付，說(shuō)明已經(jīng)簽了合同了，就已經(jīng)具備法律效力了。如果是購(gòu)房者個(gè)人原因想要退房的，可以和開發(fā)商進(jìn)行商議退房，但是會(huì)涉及到違約金。

如果是開發(fā)商違約造成退房，雙方也在合同里約定了違約金，那么開發(fā)商須按約定賠償。賠償金除了住房全價(jià)款及相應(yīng)的利息外，還包括業(yè)主前期已支出的一些費(fèi)用，都算入消費(fèi)者實(shí)際損失范圍內(nèi)，由開發(fā)商補(bǔ)償。

退房過(guò)程當(dāng)中的注意事項(xiàng)

1、退房不要忘記退保

挑選辦理按揭貸款購(gòu)房的時(shí)候，銀行一般都會(huì)要求買家為其購(gòu)房上保險(xiǎn)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險(xiǎn)人可收取自保險(xiǎn)責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險(xiǎn)費(fèi)，剩余部分退還投保人。

2、違約金按高標(biāo)準(zhǔn)的走

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實(shí)際損失，開發(fā)商則直接按違約金來(lái)賠償。

3、開發(fā)商主責(zé)定金雙倍賠付

根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以挑選適用違約金或定金條款，不可同時(shí)適用。若是購(gòu)房人的原因造成退房，開發(fā)商有權(quán)不退還定金;但若是開發(fā)商的責(zé)任，購(gòu)房者可獲得雙倍賠償。

4、拿到房產(chǎn)證退房勞心又勞力。

業(yè)主最好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修住房時(shí)或在其他情況下發(fā)生問(wèn)題需要退房，通常需要一個(gè)較長(zhǎng)時(shí)間的鑒定過(guò)程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過(guò)程較復(fù)雜。