樓盤拿到預(yù)售證多久開盤

一般的情況下樓盤拿到預(yù)售證后3天到7天之內(nèi)就會開盤，但是具體的開盤時間還要咨詢售樓中心，每個樓盤的銷售情況都是不一樣的。另外有些城市為避免開發(fā)商捂盤的現(xiàn)象，規(guī)定開發(fā)商在取得商品房預(yù)售許可證后10天內(nèi)，必須將取得預(yù)售許可的商品住房一次性公開，整幢、全部同時對外銷售。

樓盤拿預(yù)售證的條件

1.房地產(chǎn)商已付全部土地使用權(quán)出讓金，取是土地使用權(quán)證書。這是為了避免房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購住房的全部產(chǎn)權(quán)。

2.房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)持有《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。房地產(chǎn)商未能取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，其建設(shè)工程就不一定符合城市規(guī)劃的要求。對嚴(yán)重影響城市規(guī)劃的，城市規(guī)劃行政主管部門會責(zé)令其停止建設(shè)。

3.按提供預(yù)售的商品房計算，房地產(chǎn)開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。這一規(guī)定是要求房地產(chǎn)開發(fā)商確實可以保證房地產(chǎn)開發(fā)項目的最終完成，不至于因施工進(jìn)度問題而影響購買預(yù)售商品房的購房者按照合同約定得到所購住房，同時也是為了避免房地產(chǎn)商炒賣地皮牟暴利。

4.房地產(chǎn)開發(fā)商要向市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。這一規(guī)定也是為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為。市、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門在向房地產(chǎn)商頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》時，可根據(jù)上述規(guī)定對房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售商品房的資格進(jìn)行審查。

5.為了確實保障預(yù)售商品房承購人的合法權(quán)益，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在簽訂合同之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同到住房所在地縣級以上人民政府房增長管理部門和土地管理部門辦理商品房預(yù)售登記手續(xù)。預(yù)售的商品房交付使用后，購房人應(yīng)及時持有關(guān)憑證到縣級上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

6.國家對房地產(chǎn)開發(fā)商未辦理《商品房預(yù)售許可證》、挪用商品房預(yù)售款項以及款按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法行為，將予以處罰，可由房地產(chǎn)管理部門處以警告，責(zé)令停止預(yù)售，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)，吊銷《商品房預(yù)售許可證》等處罰，并可處以罰款。

7.商品房預(yù)售所得款項，秘須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

8.商品房預(yù)售的，商品房預(yù)色人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。