已有貸款還可以貸款買房嗎

可以。購房者在銀行辦理的小額貸款與住房按揭貸款是沒有關系的。只要購房者之前辦理的貸款沒有逾期，都是可以的。在審核你房貸的時候銀行會嚴格一些的，會查看你每個月是不是有能力還這些貸款，征信也會排查。

買房貸款怎么選銀行

1、挑選大品牌：

對客戶來說，品牌銀行意味著這家銀行常年以來在業(yè)界的好信譽、金融產品的多樣化和專業(yè)高效優(yōu)秀的服務，后期服務也更有保證。購房者最好挑選知名度高、資金安全有保證、服務質量好的品牌銀行，例如五大行。

2、看銀行利率：

雖然銀行的基準貸款利率為5年以上4．9％，但由于不同城市房地長的熱度及政策不同，購房者在挑選商業(yè)性質住房或二套住房的時候都要面臨利率上調的問題，因此購房者應該多對比，挑選更適合自己的。

3、看違約金：

有些銀行不僅對違期未繳納房款的有違約金，甚至有些銀行對顧客的部分提前還款也會收取違約金，這對于想要以部分提前還款來節(jié)省利息的顧客來說壓力較大。因此在比較銀行時，一定要問清楚違約金的限制，才不會吃悶虧。

4、看附加費用：

貸款成本除了每個月要交的本金和利息之外，手續(xù)費和其他雜項費用也是購房者需要考慮的。辦理按揭一般需要支付房產保險費用、抵押登記費用等，因此，購房者咨詢利率的同時，還應該了解附加費用，才能清楚分析貸款成本。

5、看優(yōu)惠門檻：

每個銀行的貸款門檻都不同，優(yōu)惠的門檻自然也不盡相同。通常情況下，銀行對想要獲得貸款優(yōu)惠利率的客戶，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受優(yōu)惠或者享受最低利率折扣。

買房貸款申請材料

借款的人的有效身份證、戶口簿．婚姻狀況證明，未婚的人需提供未婚證、已離婚的人需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；已婚的需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；房產的產權證；擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）