無(wú)產(chǎn)權(quán)房能抵押貸款嗎

不可，無(wú)產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不可作為抵押物。雖然無(wú)產(chǎn)權(quán)房是有價(jià)值的，但是由于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，沒(méi)有合理的證件作為證明去申請(qǐng)貸款。另外，根據(jù)規(guī)定，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候是要求一定要房產(chǎn)證的，這是必備的證明資料。

住房抵押貸款申請(qǐng)條件

一、申請(qǐng)人的要求：

1.借款人年齡在25～65周歲之間，抵押人年齡在18～65歲(個(gè)別銀行能接受抵押人為小孩與65歲以上老人)

2.經(jīng)營(yíng)性抵押貸款要求借款人為公司主、公司股東或者個(gè)體工商戶，消費(fèi)類抵押貸款要求借款人為上班族

3.具有合法有效的身份證明及貸款行所在地戶口證明(或有效居住證明);

4.具有良好的信用記錄和還款意愿，無(wú)任何違法行為及不良記錄;

5.具有穩(wěn)定的收入來(lái)源和按期足額償還貸款本息的能力;

6. 已婚的借款人能提供本人及配偶的身份證、戶口簿、結(jié)婚證原件;離婚的可以提供離婚證與離婚協(xié)議，婚姻材料丟失的，可以去當(dāng)?shù)貦n案館拉取婚檔。

7.申請(qǐng)人具有明確的貸款用途，消費(fèi)類抵押貸款貸款用途為消費(fèi)、買(mǎi)車、裝修、旅游、留學(xué)等，經(jīng)營(yíng)性抵押貸款貸款用途為公司經(jīng)營(yíng)。

二、抵押物的要求：

1.房齡在30年以內(nèi)，個(gè)別銀行和非銀金融機(jī)構(gòu)可以接受35年以內(nèi)的房產(chǎn)，35年以上房齡的房產(chǎn)一般只有個(gè)人配資才能做。

2.房產(chǎn)類型為：住宅、商鋪、別墅、房改房、廠房、商住房、辦公樓。

3.房產(chǎn)價(jià)值符合申請(qǐng)機(jī)構(gòu)的最低要求。

4.抵押物產(chǎn)證齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛。

5.抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃。

6.產(chǎn)調(diào)里面沒(méi)有不良信息，諸如違章建筑、查封、凍結(jié)等等。

7.符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通,所以以下幾類房產(chǎn)是不符合要求的：公益性用途房產(chǎn) 、使用權(quán)房、經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、未滿交易期限的動(dòng)遷房、文物保護(hù)建筑類型房產(chǎn)、即將動(dòng)遷的房產(chǎn)。