婚前房產證上加名字需要交稅嗎

婚前房產證上加名字需要交稅?；榍胺慨a證加名是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。領結婚證之前，男女雙方相當于沒有法律上的配偶關系，這時候房產證加名字等同于住房產權一般的交易，需繳納不菲的稅費。

婚前房產證加名字費用

1、80元工本費，5元貼花費、25元制圖費。

2、房產證不滿2年需繳納5%的增值稅。

3、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的個人所得稅。

4、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

5、萬分之五的印花稅。

6、增值稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評估價征收。

房產證上加名字后就屬于共同財產嗎

房產證上加名字之后就變成是共同財產。

房產證是指取得住房的合法所有權，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。在買房時購房合同可以寫上幾個人的名字沒有具體規(guī)定，但是辦理房產證時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證。第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有住房份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有住房份額那欄填的是共有。

按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統(tǒng)一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財產糾紛時就可以進行合理分割了。

如果貸款一般來說，有貸款的房子想要加上另一半的名字，前提條件是還清貸款，如果在沒有還清貸款的情況加名，需要加名雙方就要先向銀行申請，銀行同意后，三方一起到房產抵押窗口，要求變更債務人，并重新辦理房產的他項權證，然后才能對房產證上的名字進行變更。

如果房子是貸款買的，但要加名字的時候無貸款在身，那么要加名很簡單，只需要提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《住房所有權證》、《住房登記申請書》等申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的住房登記部門進行面簽后，就可加名。

(1)房產證只能由房地產主管機關發(fā)放。

(2)房產證是對特定住房所有權歸屬的書面證明，并可記載特定住房共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產證以一住房一房產證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的住房　(包括區(qū)分所有的住房)只有一個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產證。

(3)房產證只能向特定住房的所有權人發(fā)放，如住房系共有，在住房所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。

(4)房產證是登記機關在對特定住房權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。