男方婚前房產(chǎn)證上加女方的名字有效嗎

男方在婚前房產(chǎn)上加上女方名字是有效的，但需要走房產(chǎn)交易的程序，即通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等稅費(fèi)。辦理房產(chǎn)證加名手續(xù)，需要提供房產(chǎn)證、房子的市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)或評(píng)估報(bào)告和評(píng)估費(fèi)用發(fā)票，買賣雙方身份證，購(gòu)房發(fā)票，契稅證，網(wǎng)簽購(gòu)房合同房改房的時(shí)間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時(shí)間為準(zhǔn)，此外還需提供戶口本、結(jié)婚證。另外，為了證明是購(gòu)房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無(wú)房證明。

房子怎樣才算婚前財(cái)產(chǎn)

一、在婚前買房的，算婚前財(cái)產(chǎn)

一般來(lái)說(shuō)，婚前買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在此提醒一下各位：還有很多人不知道結(jié)婚是要按照領(lǐng)取結(jié)婚證的那一天開(kāi)始算起的，不是婚禮哦!不過(guò)如果是婚前共同買房的話，那么就需要一下這些事項(xiàng)了：

1、房產(chǎn)登記最好寫雙方名字

如果是夫妻雙方共同出資買房，比例各半，則需在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上寫雙方名字的同時(shí)還必須說(shuō)明各自所占比例大小。

2、保留出資憑證和還貸款記錄

不管是婚前男女雙方出資買房，還是婚前男女一方出資買房，建議都一定要注意保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證。在歸還貸款時(shí)，還要注意保留相應(yīng)的記錄。

二、婚前訂立財(cái)產(chǎn)協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)

如果夫妻雙方在婚前訂立了財(cái)產(chǎn)協(xié)議，并經(jīng)過(guò)公證，這樣一來(lái)，婚后財(cái)產(chǎn)就按照該財(cái)產(chǎn)協(xié)議執(zhí)行。也就是說(shuō)，當(dāng)一方使用財(cái)產(chǎn)協(xié)議中約定的個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房時(shí)，房子就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

三、由父母出資買房贈(zèng)與給你的，算婚前財(cái)產(chǎn)

從原則上來(lái)說(shuō)，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記寫在出資人自己子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，被認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。一旦離婚，是不參與婚后財(cái)產(chǎn)分割的。

四、簽訂婚后買房協(xié)議的，算婚前財(cái)產(chǎn)

夫妻之間在婚姻關(guān)系期間，可以約定好購(gòu)買的住房歸哪一方所有。建議在買房前夫妻雙方簽訂好協(xié)議，寫明住房產(chǎn)權(quán)歸某一方所有，然后到當(dāng)?shù)毓C處公證，辦理房產(chǎn)證時(shí)把公證書交給不動(dòng)產(chǎn)登記中心就可以了，房子就永遠(yuǎn)屬于某一方。